租户二次装修的管理.ppt

丰盛町系列培训之 租户二次装修规程及管理 什么是铺内装修 是指物业竣工验收合格以后,业主或物业使用人对物业内进行装饰装修的建筑活动, 是对建筑和机电的局部变更. 室内装饰装修应当保证质量和安全,符合工程建设的强制性验收标准. 依照法规：--《中华人民共和国消防法》 --《住宅室内装饰装修管理办法》-工程投资额在 30万元以下或者建筑面积在300平方米以 下，可以 不申请办理施工许可证的非住宅装饰装修活 动参照 本办法执行。（建设部） --《深圳市物业管条例》 租户二次装修的流程(一) 租户装修前协调会. a. 前期协调会由客户服务中心统筹 b. 介绍相关租赁区域的情况. c. 了解租户对装修区域的设计要求和使用设 想是否与租赁区域的情况相符合. d. 介绍管理部门对租户二次装修的要求和装修手册的相关内容(工程部向租户提供如下图纸资料）： --楼层平面图 --天花综合平面图(显示喷淋,感烟探测器等布置) --地台平面图 --空调通风设备平面图(仅在商铺的周边位置的鲜风及冷冻水管) --电气平面图(显示电缆线槽及电表房位置) --供水及排水平面图 --消防设备平面图 --弱电设备平面图 e. 建立相关租户档案. 租户二次装修的流程(二) 租户装修区域交场前后的工作. 正确完成租赁区域的场地移交单,如有含能源交接以及场地整改项目的落实.-（交楼验收清单） 按装修手册的要求进行图纸送审（租户提供）： --商铺门面及标志设计图 --建筑装修平面图 --天花顶棚平面图 --空调系统平面图 --消防系统平面图 --供水/ 排水系统平面图 --电器平面布置图及配电回路示意图 --餐饮单元需提交之图纸 装修图纸需独立送审所在行政区的消防和质监. 管理公司应在规定的工作日给出审图意见并需核算用电量. 施工单位需根据管理部门要求,准备好所有有效的法律文件和证件,并需独立聘请施工监理. 租户二次装修的流程(三) 租户进场办理手续. a. 提交批文 --消防设计及规建处审核意见书; --工程保险单副本及发票复印件; 进场前应购买的保险一览表.doc --装修公司资质及营业执照复印件; --填写相关申请及表格; 施工申请表.doc；消防责任承诺书.doc；装修规章制度签收单.doc；租户授权委托书.doc --工程部审批意见书（合格） b. 租户需付清全部物业相关的费用.（装修费用明细表） c. 办理相关的施工许可证及装修工出入证件.申请进场装修人员.doc； 租户二次装修的流程(四) 租户装修的中期控制. a. 租户装修方需报所属区质监部门进行中期隐蔽工程的验收. b. 管理部门需独立对租户装修区域的中期隐蔽工程进行验收. c. 对不符合消防,质监和业主建筑及机电要求的事项,要以书面的形式通知施工方进行限期整改. 工程验收整改通知单.doc d.租户装修过程中监管。施工管理暂行条例.doc 租户二次装修的流程(五) 租户装修的竣工控制. 租户二次装修结束后,需自行报所属行政区的消防和质监部门进行竣工验收. 管理部门需独立对租户装修区域进行竣工验收. 收齐竣工资料(消防和质监的验收合格证,工程竣工图,租户质量确认书,材料合格证,物业验收合格证等). 收取租户装修期间的相关费用(如能源费和罚款等). 退装修押金. 租户二次装修的流程(六) 租户二次装修中需注意的事项. 施工资质二级以上,施工人员出入需佩带临时出入证. 现场需放置有效的消防及安全设备. 对系统消防和空调设备,以及建筑设施进行有效的保护. 严格执行动火申请程序. 天花吊顶内的管线和吊顶应使用阻燃材料. 照明和动力电(220v,380v)电线标色应有明显的区别, 开关箱的接驳需规范(多股导线进同一个桩头需上锡). 租户二次装修管理（一） 装修规则 装修施工与设计图一致 货运电梯 安装装修围板 重型设备 施工垃圾之处理 消防系统（消防栓） 施工人员专用卫生间 装修临时用电 漏电保护器 卸货区