租赁店铺合同.doc

合同编号： 尚街里广场租赁协议 甲方： 乙方: 日期： 年 月 日 出租人(甲方)： 承租人（乙方）： 　 甲、乙双方经友好协商，同意就大连尚街里时尚广场店铺租赁事宜，订立本协议，以资共同遵守。 第一条 店铺位置及面积 1.1 位置：依本协议列明的条款,在本协议期限内,甲方同意将坐落于大连市沙河口区大连尚街里时尚广场 （以下简称本广场） 　　层 区 号店铺（以下简称该店铺）出租于乙方做经营使用,乙方愿意承租该店铺。（位置如附件一店铺位置图所示,该附件图仅为店铺位置的标示，该店铺形状、店内情况及周边环境以现场实际情况为准。） 1.2 面积：乙方承租该店铺的租用面积为 平方米。乙方在签订协议前已充分了解店内情况及周边环境状况，店内已有的柱子、消防栓、配电箱、井道门及上下水管等设施设备均不影响该店铺租用面积的计算。乙方对本协议约定的面积没有异议。 第二条 租赁用途 2.1 租赁用途：乙方承租该店铺只限于经营： 　 ，品牌 ，经营品类： 。乙方承诺该店铺仅用于上述经营范围。 2.2乙方租赁甲方的商铺从事经营行为实行独立经营、独立核算并具有合法的营业执照，因经营所产生的各项税费由乙方独立承担，自行缴纳。 2.3乙方需变更租赁区域经营业种、范围或品牌的，应提前一个月以书面形式向甲方提出申请，征得甲方的书面同意后方可变更。未经甲方书面同意，乙方私自变更部分或全部租赁区域经营业种、范围或品牌的，视为违约，乙方须按人民币壹佰元（RMB100）/平方米（按租用面积计算）向甲方支付违约金，并且甲方有权解除本协议。 2.4 除本协议约定之外，乙方的营业执照记载的经营范围及任何理由均不得作为超出本协议规定的租赁用途的依据。 第三条 租赁期限及装修期 3.1 租期：本协议的租期为 个月，即自 年 　月 日起至 年 月 日止。租金自 　 年 月 日起开始计算。甲乙双方共同确定乙方的开业日为 　 年 月 日。 3.2 乙方的装修只能在甲方书面同意的时间内进行，乙方应承担装修期间的水、电、等能源费及因闭店后施工产生的公共区域照明费及甲方安管、保洁人员加班费（按甲方公布的统一标准执行）。乙方装修产生的垃圾既不得堆积在本广场及店铺内，也不得随意外排，必须自行清运至甲方指定垃圾堆放地点后由甲方统一外排。 3.3 店铺移交日： 年 月 日即为店铺移交日，乙方须于该日自行至甲方所在地办理店铺接收手续。若因乙方原因导致逾期未办理接收手续的，仍视该日为该店铺移交日。如乙方逾期15日仍未办理接收手续的，视为乙方自动放弃本协议所有权利，甲方有权解除本协议。 3.4 续约 如乙方欲继续承租该店铺，需在租期届满前3个月前以书面形式向甲方提出续租申请，如双方在本协议届满前2个月前仍未签订续租（租赁）协议的，视为乙方自愿放弃续租。 第四条 租金及其它费用 4.1.租金： 年租金总额（人民币大写）______________元整（￥______元）；租金支付方式：乙方须将租金 支付甲方。 4.2.管理费用： 甲方按双方约定的计算办法收取广场管理费和公共费用。年物业费总额（人民币大写） 元整（￥ 元）;物业费支付方式：乙方须将物业费 支付甲方。 4.3乙方经营如需安装电话，由乙方直接向市政电信部门申请，并自行向其交费。 4.4建筑周围环境状况（包括施工、公共区域的装修和材料的清除）、建筑内个别区域的装修以及非甲方原因造成的水、电、煤气、空调等供应的中断，其它店铺的经营、装修或进、撤店均不得作为乙方拒付上述费用的理由，乙方亦不得以任何理由抵扣其必须向甲方交纳的所有费用。 第五条 履约保证金 5.1 乙方须于本协议签署同时，向甲方一次性交纳全部履约保证金，金额为人民币 元整（RMB 　）。 5.2本协议期满 天后，如乙方完全履行本协议，甲方将无息返还保证金；如因乙方原因致使甲方或其他第三方蒙受损失、出现消费者投诉，或因乙方违反装修管理规定、损坏租借器具等而产生罚款、违约金、赔偿金，以及未按规定时间交纳租金、物业费、广告宣传费等任何费用，乙方现同意甲方直接从履约保证金中抵扣