策划方案公司代理合同（DOC 35页）.doc

一个最新完成的策划方案（莒南）（已签订代理合同） 聚首·裕隆 推广思路 策划总监：武子原 一、引言 凡成事者，三机不可缺其一，曰：天时、地利、人和。 凡楼盘鼎立者，三足不可短一隅，曰：市场、实力、宣传。 对开发商而言：是如何做出更加受消费者青睐的楼盘。 对代理公司而言：是如何以最快、最有效、最引发兴趣与关注的方式，将产品推介给消费者。 对聚首·裕隆而言：一张白纸，万事待书，可以说有充分发挥的空间，也可以说无凭可依，无落手之处。 对于光辉伟业而言：市场把握是经验，全面策划是能力，广告创意是专业。而丰富的、超群的想象力，是自己最骄傲的地方，也是同行最妒嫉的所在。想象力不是模仿，不是迎合，而是独一无二的创造力。 对于我们双方的合作而言：找到一个共同的支点，托起XX年一个令莒南城震撼的项目——聚首·裕隆。 需要特别说明的是：在本方案中，鉴于项目自身资料短缺，我公司即凭借以往经验与对项目的有限理解，展开不受限制的创意发想，以证明我司的工作态度与方式；更重要的，是通过我方对项目整体策划建议，从开发理念的角度，为发展商提供一个更新的视角，更广阔的思路。 聚首·裕隆，致力打造莒南高档公寓标志性建筑之一，将在莒南的建设与繁华的历程中写上浓墨重彩的一笔。 作为物业形态丰富多样的复合型地产项目，聚首·裕隆是否能以一个有力（有劲、有吸引力、有新意）的声音唱出不同的变调？ 作为莒南高档公寓的标志之一，聚首·裕隆是否能以全新的建设理念和非同一般的形象惊艳市场？ 这正是我们要考虑的核心。 聚首·裕隆是一幢12层小高层物业，面对这样一个新的推广课题，我们敏锐地意识到： 整合是我们必须的方法， 创新是我们策略的灵魂。 二、整合推广方向思考 （一）核心方向思考 从营销推广的角度来看，聚首·裕隆有什么能够吸引足够多的眼球，在市场上掀起风潮？ 如果从单个产品的功能性角度来看，并不具有这样的力量。也就是说如果把建筑、住宅、生活方式等拆开来，和我们的对手相比，很难做到从本质上与它们有所区别并焕发新意。我们这样考虑： 聚首·裕隆的基本功能可分为两大块：生活与品位。其中生活功能我们主张简约的生活态度，而品位包括精神与身份的炫耀。 不再像一般的项目中多种形态分开推广，我们换一种角度来看。这两种功能结合在一起会有什么样的新事物产生？ 一种全新的、具有革命性意义的、可以创造一种导向性的城市物业形态 聚·首 ◆ 在经济的不断发展下，“聚·首”是现阶段为部分“发达”起来的，并追求高舒适生活的“准普及型产物”； ◆“聚·首”，舒适的生活、居家的名片得以融会，形成生活与品位相对“类聚”的独立格局； ◆“聚·首”，把一种精神灌入住宅之中，通过工程技术、营销手段使两者有机联系，形成莒南特别的品质化物业“代表座”； ◆“聚·首”，一种新的物业模式，它使得生活与品位能够较好的融合，满足“三世”（已经“发达”的、正在“发达”的、将来“发达”的）业主的居住需求，但又不是高不可攀、华而不实的“花瓶”物业； ◆ 这种新模式的基本前提是处于在城市战略性发展的核心地段，在交通便利、发展前景光明的城市新经济区域中，而使得消费者购买聚首·裕隆时，产生出欲望满足的精神快感。 ◆ 作为“欲+住”双重模式的一种解决方式，相对普通住宅，聚·首提出了一种更接近本质的途径。普通住宅仅为可利用强大现代生活方式提供了一种栖居满足，而不能为更多的精神寄托、欲望奢求乃至品位彰显等“特定”群体提供一个“3D”出路——“3D：立体。在此寓意着生活的长度、精神的广度、品质的宽度”，而聚·首则从根本上、人性化地解决了欲、住如何有机相融的问题。 （二）延展性思考 A.关于聚·首，我们有这样的思考： ◆ 聚·首是核心概念，在这一概念下可以做深度的延展； ◆ 聚·首是聚首·裕隆面对市场舞起的一面大旗，它具有极大的新意和被聚焦的可能，能够吸引到更多的市场关注和目标人群，实现产品知名度的迅速扩大； ◆ 除了项目本身已有的特性外，在建筑结构和营销策略方面，我们可以为聚首·裕隆提供坚实的支撑点； ◆ 聚首·裕隆，它将成为莒南物业中一个具有最鲜明个性的产品。 在聚·首的核心理念下，我们可以做这样的延展性阐发： ◆ 聚·首强调空间的概念，各种空间的相对独立又有机融合才能成就聚·首，包括生活空间、居住空间、精神空间、欲望空间； ◆ 聚·首是科学的（有效融合商住并规避矛盾）； ◆ 聚·首是人性的（完全符合目标消费群需要）； ◆ 聚·首是自由的（商务与居住是自由调配的空间）； ◆ 聚·首是全方位的（有全面的内部配套和服务）。 （三）整合推广结构图 聚首·裕隆 聚首 生活优越 精神支柱 聚首·裕隆 生活空间 精神空间 欲望空间 配套 服务 建筑结构 欲+住新空间 三、案名设计 聚首·裕隆 之