皖江大市场地块可行性分析报告.doc

乌鲁木齐市市场地块可行性研究报告 第一部分 宏观市场调查研究 一、乌鲁木齐市情： 新疆作为我国五个省区民族自治区域之一的新疆占有全国六分之一的国土，而乌鲁木齐就是整个这片巨大区域的首府， 本数据来源于百度地图，最终结果以百度地图数据为准。是全疆政治、经济、文化的中心，中国西部对外开放的重要门户，是新欧亚大陆桥中国西段的桥头堡，地处亚洲大陆地理中心，是欧亚大陆中部重要的都市。乌鲁木齐行政区总面积1.42万平方公里，其中城市建成区面积339平方公里[2]。全市常住人口311.03万，其中城市人口就占98%以上。现辖七区一县，两个国家级开发区和一个出口加工区2010年全年实现生产总值（GDP）1311亿元，比上年增长12.2%，分产看：第一产业实现增加值19亿元，增长6.1%；第二产业实现增加值597亿元，增长12%；第三产业实现增加值695亿元，增长12.4%。三次产业分别拉动经济增长0.05、4.94和7.21个百分点。三次产业结构比例为1.45：45.57：52.98。 　　全年完成工业增加值508亿元，比上年增长12%，其中，规模以上工业完成增加值500亿元，增长12%。规模以上工业增加值中轻工业完成增加值16.38亿元，增长11.1%；重工业完成增加值483.62亿元，增长12%。 　　2010年全市完成全社会固定资产投资额（含跨地州项目）500.11亿元，比上年增长21.4%。 　　全年实现社会消费品零售总额563.67亿元，比上年增长19.1%。 　　据海关统计资料显示，全年外贸进出口总额59.85亿美元，比上年增长60.2%，其中，出口44.37亿美元，增长47.3%；进口15.48亿美元，增长1.14倍，实现贸易顺差28.89亿美元。外贸结构不断优化，一般贸易大幅增长，高附加值、高新技术产品和地产品占出口商品的55%。 　　2010年，全市共接待国内外游客（含一日游）782万人次，比上年增长15%，其中国外游客26.42万人次，增长24.92%。全年实现旅游总收入74.54亿元，增长27.74%。 　　财政收入保持较快增长。全年完成地方财政收入197.57亿元，比上年增长35.82%。完成地方财政一般预算收入147.99亿元，增长30.38%。 　　城乡居民收入水平不断提高。城镇居民人均可支配收入14382元，比上年增长10%；农民人均纯收入7466元，增长12%。全年城市居民人均消费支出10239元，比上年增长13.2%。 乌鲁木齐少数民族遍布市辖7区1县。有75% 的少数民族人口居住在城市里，维吾尔族、回族有相对集中居住的区域，其他少数民族则是分散杂居，全市每条街道都有少数民族居住。建成两个国家级开发区[乌鲁木齐经济技术开发区·乌鲁木齐国家高新区]和一个出口加工区[承接外向型产业的重要工业园区]，并且正在建设头屯河工业园、水磨沟创业园和乌鲁木齐和新疆昌吉回族自治州经济一体化框架下的米东工业园区。使乌鲁木齐成为中国西部最重要的制造业基地之一。打造新疆最大的·面向周边各国的出口加工贸易基地和中亚国际物流港。 (二）规模 　　乌鲁木齐市　面积10902平方千米，人口185万人。 　　天山区　面积 171平方千米，人口49万人。邮编830002。 　　沙依巴克区　面积 422平方千米，人口45万人。邮编830000。 　　新市区　面积 143平方千米，人口39万人。邮编830011。 　　水磨沟区　面积　92平方千米，人口18万人。邮编830017。 　　头屯河区　面积 276平方千米，人口12万人。邮编830022。 　　达坂城区　面积5188平方千米，人口4万人。 邮编830039。 　　米东区　面积3407平方千米，人口29.6万人。邮编831400。 乌鲁木齐县　面积4332平方千米，人口 8万人。邮编830063。。 乌鲁木齐建成面向中亚地区的现代国际化商贸城市。为此，我们将在建设面向中亚地区的五大物流中心、建设一批对中亚地区具有辐射作用的商贸市场等方面不懈努力，不断完善金融、中介、信息咨询等服务业。在新的世纪里，乌鲁木齐将紧紧抓住国家实施西部大开发的历史机遇，努力把乌鲁木齐建设成为中国西部及中亚地区的区域性商品交易集散中心、金融中心、交通运输仓储中心和现代化信息服务咨询中心。—21号 发 展 商：中法机械商城有限公司 均 价：沿街商铺在9600元/平方米左右 占地面积：10万㎡ 总建筑面积：14万㎡ 物业类型：高层、多层 装修状况：毛坯 最近开盘时间：09年 户型面积：一拖二、一拖三80—200平米 周边配套：世纪广场、开发区管委会、天地商业中心 小 结：项目与皖江大市场在业态分布方面相近，虽然中法商贸城已经基本售完，但在各个方面