第六章 房地产估.docVIP

第五章 房地产评估一、单项选择题 1.国家规定的工业用地的土地使用权最高出让年限是（）年。A.70 B.50 C.40 D.45 ? 2.在正常情况下，用于房地产价值评估的收益应该是房地产的（　　）。 A.实际总收益－实际总费用 B.实际总收益－客观总费用 C.客观总收益－实际总费用 D.客观总收益－客观总费用 ? 3.用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为（　　）。 A.整个开发期 B.整个销售期 C.整个开发期和销售期 D.整个开发期和销售期的一半 4.某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1 000万元，土地开发费是均匀投入的，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8％。投资利息使用复利计算，则该土地投资利息为（　　）。 A.120万元　　　 B.79.23万元　　　 C.60万元　　　 D.100万元 5.在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益的时候，则运用（　　）评估较为合适。 A.成本法 B.市场法 C.剩余法 D.收益法 ? 6.市场法中，比较案例的成交价格是每平方米5 000元，对应的土地使用年限是20年，而待估宗地的出让年期是10年，土地资本化率为10％，则土地使用年期修正后的每平方米地价最接近（　　）元。 A.3 609 B.2 500 C.3 541 D.4 500 7.土地的“三通