2015印象推广策略提案 (2).ppt

融资投资 · 运营代理 · 品牌策划 芜湖市赭山印象项目推广策略方案 天祺地产有限公司 谨呈： 商业项目 推广策略提案 2015年芜湖房地产市场回顾 ? 2011年被称作“调控年”， 房地产市场的冷清也影响到了土地市场。全年市区共出让土地31宗，出让面积253.8万㎡，同比下降6.1%；出让金额83.69亿元，同比下降27.9%。这一年成交的31幅宗地里，为纯居住用地的仅有10幅，其他均为商业用地。 在市场形势不稳定的情况下，商业地产受政策影响较小，无论是开发商还是投资人，都把商业地产视为最佳的资金流向。中央对明年的房地产调控确定了基调，坚持调控不动摇的同时还要抓好保障性住房建设等工作。如此，2012年的住宅用地供应或将提速 ，从一定层面上将继续影响整个房地产市场的供给与价格波动。 商业地产虽然在最近两年成了投资避风港，但也势必会受到一定的影响。 2011房地产开发状况 芜湖房产开发状况 21.49 279.82 29.61 360.13 其中商品住宅 21.8 321.77 27.63 412.92 竣工面积 112.69 1101.21 84.24 1212.82 其中商品住宅 106.77 1234.60 78.19 1377.09 新开工面积 50.72 2276.92 39.10 2527.94 其中商品住宅 49.83 2597.36 38.09 2905.43 施工面积 8.10 242.31 5.05 275.11 其中商品住宅 23.65 323.75 24.75 386.05 完成投资 同比增长 本期完成 同比增长 本期完成 市区 全市 ? ??单位：万㎡、亿元、% 芜湖市场供给状况 ??单位：万㎡、亿元、% — 72.17 5.23 40.22 18.93 其中：办公用房 802.32 363.48 27.81 97.72 67.07 其中：商业用房 -5.98 11.8 29.35 24.87 286.71 其中：商品住宅 81.92 76.8 62.39 35.55 375.52 商品房 环比 同比 批准预售面积 同比 批准预售面积 12月 1-12月 ? 芜湖市场需求状况 ??单位：万㎡、亿元、% -44.94 1.22 -43.47 1.59 -7.31 11.53 -4.33 14.73 其中：办公用房 85.79 8.76 27.66 5.75 52.64 39.26 14.96 28.32 其中：商业用房 -16.48 12.69 -10.89 24.55 -3.18 108.8 -11.34 188.7 其中：商品住房 2.79 22.74 -8.2 32.01 6.02 159.66 -8.46 231.87 商品房 同比 销售 金额 同比 销售 面积 同比 销售 金额 同比 销售面积 12月 1-12月 ? 芜湖市场价格走势 ??单位：元/m2、% -2.25 -2.61 7659 -3.11 7825 办公用房 77.83 45.55 15233 32.77 13865 商业用房 -3.67 -6.27 5170 9.2 5766 商品住宅 环比 同比 均价 同比 均价 12月 1-12月 ? 芜湖商品房成交情况 ??单位：m2、% 1.67 -14.32 4086 — — -7.39 4646 1.19 4760 三山区 -6.88 -10.33 3924 — — -7.55 5731 14.31 4825 开发区 4.17 1.05 5568 — -— 5.11 8612 12.34 5728 鸠江区 -0.4 5.61 6233 5.81 6815 18.63 13164 21.01 6467 弋江区 0.13 0.68 5936 -4.88 8131 81.64 21152 3.36 6064 镜湖区 环比 同比 商品 住宅 同比 办公用房 同比 商业 用房 同比 商品住房 12月 1-12月 ? 2012年芜湖新动工、开盘楼盘 2011年动工楼盘 2011年5月 芜湖鼎业 住宅底商 48万㎡ 镜湖区 张家山·领秀城 2011年4月 芜湖恒大置业有限公司 住宅 40万㎡ 鸠江区 恒大华府 2011年3月 芜湖万达广场有限公司 商业 30万㎡ 镜湖区 镜湖万达广场 2011年3月 南翔万商（安徽）物流产业股份有限公司 专业市场 300㎡ 鸠江区 南翔万商同心 2011年3月 芜湖侨鸿国际实业有限公司 商住 40万㎡ 弋江区 侨鸿滨江世纪广场 2011年3月 安徽恒天文化置业有限公司 住宅 14万㎡ 弋江区 恒天御景观澜 2011年1月 芜湖正地众森置业有限公司 住宅底商 31万㎡ 鸠江区 东城豪