3.2讲 合同的分类.pptVIP

L/O/G/O 项目三 建筑工程施工合同的应用 3.2 施工合同的分类 项目三 建筑工程施工合同的应用 3.2 施工合同的分类 建筑工程施工合同 案 例 2007年6月，某承包商乙承揽了一家韩资企业甲投资的工业厂房建设工程，双方签订了工程总价为9000万元的固定总价合同。 2008年2月份，国内钢材价格普遍上涨，只此一项，使得工程费用增加500万元。施工单位乙认为钢材涨价是客观原因，工程费用的增加应该由业主甲承担，提出索赔。 业主认为工程签订的是固定总价合同，不同意该项索赔。 乙诉讼之。 建筑工程施工合同——合同分类 4.2 建筑工程施工合同的分类 单价合同 成本加酬金 合同 总价合同 建筑工程施工合同——合同分类 一、总价合同 1、固定总价合同 签约后，合同价款固定不变 2、可调总价合同 通货膨胀等风险由发包人承担，其余风险承包人承担 发包人 风险 承包人 风险 适用范围 总价合同 小 大 工程量小，设计详细，工期较短，技术不太复杂，风险不大的项目 建筑工程施工合同——合同分类 二、单价合同 价款＝实际工程量×综合单价 1、固定单价合同 综合单价固定不变（量变、价不变） 2、可调单价合同 综合单价可以根据约定调整 （量变、价变） 建筑工程施工合同——合同分类 二、单价合同 适中 广泛应用于工程量大，工期长的大、中型工程 适中 发包人 风险 承包人 风险 适用范围 总价合同 小 大 工程量小，设计详细，工期较短，技术不太复杂，风险不大的项目 单价合同 建筑工程施工合同——合同分类 三、成本加酬金合同 合同价＝成本＋酬金 其中：工程成本由业主承担 1、成本加固定酬金 2、成本加固定比例酬金 3、最大成本加酬金 建筑工程施工合同——合同分类 三、成本加酬金合同 发包人 风险 承包人 风险 适用范围 总价合同 小 大 工程量小，设计详细，工期较短，技术不太复杂，风险不大的项目 单价合同 适中 适中 广泛应用于工程量大，工期长的大、中型工程 成本加 酬金合同 大 小 立即开展的工程（如救灾），风险很大的项目，新型的工程项目 任务1：阅读P38~39材料，完成表格填写 阅读材料，完成表格填写。 建筑工程施工合同——合同分类 任务2 ：完成案例分析 2006年，上海某著名建设集团（下称承包商）通过议标承建了南京一家韩资企业（下称业主）厂房工程，双方签订了工程总价为6000余万元的固定总价合同。在履行合同过程中，钢材上涨幅度达30％～50％，工程量也错算、漏算比较严重，导致工程实际成本大大超过预算，建设集团因此亏损1000余万元。于是建设集团提出要求业主赔偿，而业主则以合同是“固定总价”为由不同意。双方遂形成价款争议。 （1）按照合同规定，业主不同意赔偿是否合理，为什么？ （2）如果签的是可调总价合同，建设集团能得到那方面的赔偿？ （3）如果签的固定工程量总价合同，建设集团能得到那方面赔偿？ （4）如果是可调单价合同，又该如何？ 建筑工程施工合同——合同分类 Thank You! L/O/G/O