绿城地产-2008年度11月南京房地产市场报告.docVIP

绿城11月市场报告 目 录 一、宏观房地产形势 1、全国房地产走势：楼市下行空间有限 2、区域市场：三大区域销量齐跳水 3、重点城市：北京房价高销量减 4、　房地产商：业绩下滑分化明显 二、当月楼市整体发展综述 1、总体供求概况：新政频出，效果缓慢释放，降价仍是王道 2、供求区域分布：江北支撑半边天 3、月度对比及趋势分析： 多重刺激，11月强劲上扬 4、当月住宅成交面积段分布 5、住宅成交价格段分布 6、全市土地市场 三、新政解读及行业动态 1、11.27央行下调利率108个基点 2、南京公积金贷款额度大幅上调：最高可贷30万 四、11月别墅市场概况 1、整体态势 2、11月份全市独立别墅成交情况分析 五、竞争性项目动态分析 1、竞争楼盘本月推案及销售情况 2、竞争项目当月广告表现 一、宏观房地产形势 1、全国房地产走势：楼市下行空间有限 2008年前三季度全国70个大中城市新建商品住宅价格同比涨幅自2007年11月以来趋缓。新建商品住宅价格环比，全国近10年来在8月份首次下降了0.1%，9月环比又下降了0.3%，有25个城市的环比均有下降。 房价4、　房地产商：业绩下滑分化明显 受国内外经济形势的影响，尽管2008年前三季度地产重点企业净利润同比上升了13%，但第三季度地产重点企业净利润同比下降了18.7%，在业绩整体下滑的同时，企业业绩分化比较明显。　　以万科为例，