关于申请对我县基准地价更新成果进行验收的请示-惠东县国土资源局.doc

附件： 一、基准地价评估对象与范围 本次惠东县城镇土地定级与基准地价更新的范围是惠东县城和下辖15个乡镇规划区范围内的土地，各镇的评估范围根据其城市（镇）总体规划确定。评估面积共计486.54平方公里，详见下表。 表 1 惠东县基准地价更新对象范围表 序号 街道（镇、区）名 评估范围 评估面积 （平方公里） 1 县城（根据县城总体规划，包括平山街道和白花部分区域） 惠东县城规划区平山和白花部分 119.17 2 大岭镇 惠东县城规划区大岭部分 68.42 3 黄埠镇 黄埠镇规划区 21.45 4 吉隆镇 吉隆镇规划区 29.71 5 稔山镇 稔山镇规划区 45.54 6 白花镇 惠东县城规划区白花部分 16.29 7 平海镇 平海镇规划区 43.12 8 多祝镇 多祝镇规划区 29.73 9 港口度假区 港口度假区规划区 18.59 10 巽寮度假区 巽寮度假区规划区 74.08 11 梁化镇 梁化镇规划区 7.28 12 安墩镇 安墩镇规划区 0.57 13 铁涌镇 铁涌镇规划区 6.41 14 高潭镇 高潭镇规划区 1.11 15 宝口镇 宝口镇规划区 0.94 16 白盆珠镇 白盆珠镇规划区 4.13 合计 -- 486.54 二、基准地价内涵 1、价格构成：包含征地费或拆迁费、土地开发费、各项税费、利息、利润、土地所有者权益等。 2、评估基准日：201年月1日。 3、土地开发程度：设定开发程度为宗地红线外五通（包括供水、排水、通电、通路、通信），宗地红线内场地平整，即五通一平。 4、土地用途设定：分用地、用地、用地类 5、容积率：用地、用地容积率为2.0；用地容积率为1.0。 6、土地剩余年期为法定最高出让年期，即用地40年，用地70年，用地 7、权属性质：国有土地使用权。 8、基准地价表达形式： 县城：商业用地和住宅用地级别价设定为容积率2.0的平均楼面价，工业用地级别价设定为容积率1.0的平均地面价。路线价设定为道路沿线标准深度为1米、容积率为2.0的商业用地平均楼面价； 、等个镇：商业用地和住宅用地级别价设定为容积率为2.0的平均楼面价，工业用地级别价设定为容积率1.0的平均地面价，无商业用地路线价。 级别 县城（平山、部分白花） 大岭 吉隆 黄埠 巽寮 平海 港口 稔山 白花 多祝 梁化 铁涌 白盆珠 高潭 安墩 宝口 商业用地 Ⅰ 1985 1185 1080 1080 1250 1215 1215 1200 780 605 470 430 355 325 315 310 Ⅱ 1315 805 680 680 860 845 845 850 445 380 355 300 250 235 225 220 Ⅲ 895 530 485 485 — — — 595 — — — — — — — — Ⅳ 590 — — — — — — — — — — — — — — — 住宅用地 Ⅰ 910 665 660 660 1000 960 960 950 440 375 335 285 245 230 220 215 Ⅱ 690 500 450 450 685 665 665 675 320 290 245 205 195 185 170 160 Ⅲ 535 355 345 345 — — — 465 — — — — — — — — Ⅳ 395 — — — — — — — — — — — — — — — 工业用地 Ⅰ 405 350 375 375 330 325 325 330 310 240 230 220 210 210 210 210 Ⅱ 310 270 290 290 250 250 245 230 210 210 210 210 — — — — Ⅲ 220 220 210 210 — — — — — — — — — — — — Ⅳ 210 210 — — — — — — — — — — — — — — 注：上表中商业用地、住宅用地的地价均为容积率2.0的楼面价，工业用地地价为容积率1.0的地面价。 四、惠东县基准地价汇总表2 单位：元/平方米 用途 级别 县城（平山、部分白花） 大岭 吉隆 黄埠 巽寮 平海 港口 稔山 白花 多祝 梁化 铁涌 白盆珠 高潭 安墩 宝口 商业用地 Ⅰ 3970 2370 2160 2160 2500 2430 2430 2400 1560 1210 940 860 710 650 630 620 Ⅱ 2630 1610 1360 1360 1720 1690 1690 1700 890 760 710 600 500 470 450 440 Ⅲ 1790 1060 970 970 —