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国内外养老模式案例分析 国外养老模式 德国养老模式 养老模式：德国老年产业分为两种体系：社会住宅体系，养老院体系。 两者皆由政府财政拨款支持，两者一般会相邻建设，以形成 各种资源的共享的优势。 运作方式：社会住宅体系里的老年住宅，内部多为无障碍设计，政府对老人住房采取补贴措施。老年住宅房产主与民间福利团体签订提供服务的合同，获得医疗、娱乐等服务。 开发主体：开发商和政府为主 住宅类型：老年公寓、独立式住宅 具体案例——慕尼黑奥古斯提诺姆老年公寓 慕尼黑奥古斯诺姆老年公寓是全球诞生的第一家老年公寓，目前通过基金会和服务公司运作，已经有40多年的历史。这所独立经营，自负营亏的老年公寓，通过基金会和服务公司运作，已经在全德国发展了21家连锁老年公寓，办得十分成功，目前有6100多套公寓，入住了7200多名老人，包括与之配套的老年医院，员工达4000多人，已创利5.4亿欧元。 设施齐全，功能完善，服务优良，除医疗等必备配套外，洗衣室、休息室、礼拜堂、桑拿、室内游泳池(兼具锻炼和治疗作用)、健身中心、图书馆、钢琴室，发廊、咖啡吧、餐厅、迷你型高尔夫练习设施等一应俱全。 国内养老模式 具体案例——绿地21城孝贤坊（居家养老） 绿地·21城孝贤坊——大型住宅社区中的配建的老年住宅 开发模式：在整个房地产项目中选出一个片区配建老年住宅； 配套设施：除提供饮食、休闲、商业、娱乐、文化等基础设施外，从方便老人出发，提供特色设施； 资源共享：整个项目分为度假、尊老、国际、商务四大社区，各个社区之间资源得到的充分的共享，互动性强。 绿地21城——孝贤坊位于江苏昆山花桥镇最东端，毗邻上海嘉定区和青浦区绿地，能够同时辐射上海、江苏、浙江等长三角区域。 项目规划占地面积50～100万平方米，预计入住5000～10000户老人。首批开发总占地面积35万平方米，住宅总建筑面积约26万平方米，可容纳2000多老年住户。包括玫瑰园联排别墅区，约536套联排别墅和140套电梯公寓；合欢园电梯公寓区，约1900套公寓。 * 史培艺 2014100831 14城乡规划 整个老年公寓，无论是墙地面装修、厨卫餐厅选择到色彩还是电器照明设计,乃至门窗的选择等等细节上,都特别的讲究,看得出德国人的做事认真和严谨,都体现出对老年人的细腻关怀,可以说是无微不至。 在主楼的每天个层面,都有各种设施的公共活动区,包括有洗衣室、休息室、礼拜堂、桑拿、室内游泳池（兼具锻炼和治疗作用）、健身中心、图书馆、钢琴室，发廊、咖啡吧、餐厅、迷你型高尔夫练习设施等。还有一个百人的多功能小剧院，可在这排练演出各种自编自演的文艺节目、文化生活很丰富….由两部宽敞的大电梯提供上下楼服务,宽敞室内走廊提供了便捷的行走空间和老人们相互交往的空间，主楼底层有服务台和大堂并配有超市和银行，使老年人有进行交流机会。 公寓餐厅提供的是自助餐的形式,每天供应的品种都各不相同,有专门的厨师为老年人配备准备的饭菜，供应的菜肴品种和花样也很多。 在老年公寓的大楼地下有一条紧急通道,与隔壁的老年医院相连,一旦老人生病或有突发情况，可及时送往医院得到最快最好的治疗，这家医院也是专门为老年人提供老年医疗和服务的高等级医院，设施十分的先进。 就这家老年公寓而言，每个人的年费用约为3 万欧元，（约人民币30多万），费用也是比较昂贵的，可以说，一般的人也是住不起的，所以来入住的老人大部份也是在德国属于原来的“白领阶层”,有原来的银行职员、公司高管,还有政府高官。 1、基础设施配套 （1）医疗设施：绿地集团联合上海同济医院，共同打造全国老年特色服务三级综合医院——同济大学附属同济医院绿地昆山医院，并开创性地设立营养处方、运动处方、病理处方等三种特色处方；特设了老年病科以及老年病专家门诊。 （2）孝贤坊食堂：聘请营养师配制食谱，提供适合老年人食用且营养均衡的菜肴。 （3）老年文化中心：联合上海市老年大学，创立了上海老年大学绿地21城分校，提供丰富多彩的课程。课程包括茶艺课、书法课、美术课、音乐课等； （4）老年休闲娱乐中心：拥有小型舞台的戏曲中有评书、京戏、越剧等演出活动； （5）老年运动中心：有门球、羽毛球、乒乓球、台球等运动场地； （6）中心湖泊：设有垂钓台、百鸟园、养生步道以及活动广场。 （7）其它方面：在“孝贤坊”全面、贴身、方便的生活配套系统的基础上，特设养生文化馆、营养配餐中心、老年大学、购物中心、家政服务中心、中福会幼儿园、绿色食品超市等；将与上海老城隍庙旅行社合作，设计出适合老年人出游的夕阳红特色旅行线路。 2、特色配套设施 （1）指纹锁智能识别系统 设在每栋楼的单元入口，方便老人进出，解决老人记忆力差、忘