谨防购房陷阱注意细节避免纠纷.docVIP

谨防购房陷阱 注意细节避免纠纷 　　买房卖房的双方都紧抓自己的利益，但是卖房的一方肯定是赚钱的一方。买房者既然计划买房了，就要做好各项准备，不要掉入商家设置的陷阱。 　　陷阱一： 　　大定小定多少都收：购房者只要表现出一点点购房的意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。如果购房者在约定的时间内未能前来，所付定金就不予退还。 　　陷阱二： 　　随意虚构赠送面积：“33平方米的单身公寓”变身“55平方米的小复式”、“买一送一”、“两房变三房”……赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。 　　陷阱三： 　　无中生有引人入彀：日前，南山区某楼盘5位业主将某开发商告上了法庭。原因是业主们发现当初卖房的时候建设的漂亮花园到了入伙时竟然消失，地上停车场又被开发商擅自更改为绿地。 　　陷阱四： 　　制造现场热销假象：在销售现场，开发商总是在销售兴旺的气氛，经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，在没考虑清楚的情况下，一冲动，就签了合同，交了钱。 　　陷阱五： 　　样板房被悄悄放大：一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适，往往使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间，这对于实际居住来说都是不实用的。一些开发商为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些。而购房者不可能看样板间时找开发商要建筑图纸，并拿尺自己丈量。案例：张女士说到她最近买的一套房时，样板间装修做得细致极了，可交房时一看自己买的房子就没那么好，很多材料都是劣质的，地砖有裂的不说，卧室地板颜色也不匀，卫生间台盆和厨房橱柜接缝里的腻子膏抹。 　　陷阱六： 　　包装虚幻核心卖点：90%以上购房者对楼盘的第一印象来自售楼广告。开发商通过全方位包装楼盘核心卖点信息，如“奢华生活”、“品质人生”、“尊贵选择”等等。 　　在楼市拐点时期买房，该如何避免陷入开发商的陷阱呢?对那些购房者来说要做好准备。 密切研究政策动向，谨防掉到“空里”。 政策大方向对购房者来说，是必须研究的，当决定买房前一定要考虑好应对措施。有购房者就有这样的经历，年初看好了一套房子，已经按照20%的调控前政策付清首付，结果因为首付比例提高，贷款收紧，而房子最后没买成。 远离投资风暴中心。 越是被热炒的区域，泡沫也是越高，调控受到的冲击也将会越大。敏感期买房，当然要避开热炒区域，转向价值洼地，才能尽量减少房价下跌带来的财产缩水。 　　买房是件大事情，应当主动去注意细节，不要光靠听说来决断。为了让买房者在购房的时候能够避免不必要的纠纷，提醒大家注意以下细节。 　　小提醒： 　　关键词1：代签名 　　代签补充协议维权成本增大 　　【情景回放】 2007年年中，房价快速上涨。蔡先生和家人到某楼盘看房。由于尚未开盘，销售员表示，可以先交“诚意金”，等到选房时再过来签一个开发商认定的“确认单”，就算订下了这套房子，随后再签订正式的合同。 　　等到开盘选房时，蔡先生正好在外地出差。他担心抢不到好房源，销售员也希望促成成交，于是销售员建议，由其模仿蔡先生的笔迹签订“确认书”，留住房子。当时蔡先生非常感谢销售员帮忙。 　　在随后的合同签订、首付款交纳的过程中，双方合作都很愉快。有一天，他又接到销售员的电话，说合同中有一个小的特价房补充协议上缺一个签名，要尽快签上。蔡先生就简单问了一下内容，销售员表示这个名是签漏了的，条款他都看过，如果蔡先生不介意，她帮着写上就可以了，不用太麻烦跑一趟。蔡先生同意了。 　　【后果】 2008年，蔡先生因资金的原因希望退房，并愿意向开发商交纳违约金。但是开发商给他出示的补充协议显示，如果不履行合同，需要支付10%的违约金，这比一般的合同中2%-3%的违约金高出许多。 　　对于补充协议上的签名，蔡先生说不是自己签的，应视为无效。不过开发商表示，签字样式很接近，他们无法看出是不是业主本人签的，蔡先生所指的销售员已经离职，无法对证。蔡先生的维权成本增大了。 　　【预防】无论是在涨价还是降价的时候，买房人有一个比较容易犯的错误，就是签合同比较随意。不少人认为很多条款都是固定的，自己也没有办法修改，就没有必要认真看了，一些条款也不一定看得懂，买上房子就行了。如果过于信任销售员，让其在一些重要文件上代签名，就会埋下产生纠纷的隐患。切记，无论签订哪些合同，都要亲自确认后才签名。 　　关键词2：退款期限 　　未约定退款期限协商难 　　【情景回放】李小姐去年签订购房合同后，却一直没有提供办理贷款的相关材