土地评估报告.doc

土 地 估 价 报 告 项 目 名 称：东营市某石油科技发展有限责任公司拟抵押的位于垦利县号的一宗国有出让商业用地土地使用权价值评估 受托估价单位:山东某土地房地产评估有限公司 土地估价报告编号： 号 电子备案编号： 提交报告日期：二○一五年五月二十九日 第一部分 摘 要 一、估价项目名称 东营市某石油科技发展有限责任公司拟抵押的位于垦利县的一宗国有出让商业用地土地使用权价值评估。 二、委托估价方 名 称：东营市某石油科技发展有限责任公司 住 所：垦利县 法定代表人姓名： 注 册 资 本：肆佰陆拾伍万元整 公 司 类 型：有限责任公司 三、估价目的： 东营市某石油科技发展因企业经营需要进行融资，拟以其使用的位于垦利县以北的一宗国有出让综合土地使用权向银行申请贷款，现委托我公司对该宗土地进行评估，为借贷双方协商确定贷款额度提供客观、公平、合理的土地使用权价值参考。 四、估价基准日：二○一五年五月二十五日。 五、估价日期：二○一五年四月二十五日至二○一五年四月二十九日。 六、地价定义： 至估价基准日，待估宗地作为出让土地使用权，其所有权属于国家。此次评估我们按实际权利状况设定估价对象权利状况，即出让用地、无他项权利限制。 (使用权证［垦国用（2003）字第020］，宗地证载用途为工业用地，面积19992.6平方米，经估价人员实地查勘，宗地实际用途为工业，本次估价设参照证载用途将用途设定为工业。 ②截止估价基准日，待估宗地实现宗地外开发程度“五通”（通路、通电、通讯、通水、排水），宗地内“一平”（场地平整），结合估价对象土地利用特点和估价目的，我们将宗地内外实际开发程度作为本次设定的开发程度，即宗地外“五通”（通路、通电、通讯、通水、排水），宗地内“一平”（场地平整）。 ③现场勘察：利用状空地待建设平方米唤平2004370096）签名： 杨 英 （资格证书2007370106） 签名： 九、土地估价机构： 估价机构法定代表人签字： 山东某土地房地产评估有限公司 二○一五年四月二十八日土地估价结果一览表 估价机构：山东某土地房地产评估有限公司 报告编：鲁正（2015）（估）DY003 估价基准日：2015年5月25日土地使用权性质：出让 估价期日的土地使用者 宗地 编 宗地名称 土地使用证编 估价期日的用途 容积率 估价期日的实际土地开发程度 估价设定的土地开发程度 土地 使用权 剩余年限 面积 平方米 单位面积地价 元／平方米 总地价 元 备注 证载 实际 设定 规划 实际 设定 东营市某石油科技发展有限责任公司 3705211002003010 东营开发区国有出让商业用地 垦国用（2003）第020 工业 工业 工业 3.0- 4.0 0 4.0 红线外“五通”；红线内“一平” 红线外“五通”；红线内“一平” 37.8 19992.6 223 4458350 合计 19992.6 4458350 一、上述土地估价结果的限定条件 1、土地权利限制：无 2、红线外基础设施条件：