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四川房产测绘相关知识培训精要
栋:是一座独立的,包括不同结构不同层次的房屋,栋以主管部门批准的栋数为依据进行划分(规划许可证及规划总平图) 自然层:指按楼板、地板结构分层的楼层。 10层跃10+1层→10层跃11层 户:有固定界限、可以独立使用、有明确唯一的编号 房产测绘相关知识 一、房产测绘的定义 房产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋及其房产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。 以下内容摘引自《房产测量规范》 5.6 房屋调查 5.6.3 房屋产权人 5.6.3.1 私人所有的房屋,一般按照产权证件上的姓名。产权人已死亡的,应注明代理人的姓名;产权是共有的,应注明全体共有人姓名。 5.6.3.2 单位所有的房屋,应注明单位的全称。两个以上单位共有的,应注明全体共有单位名称。 5.6.5 房屋产权来源 房屋产权来源是指产权人取得房屋产权的时间和方式,如继承、分析、买受、受赠、交换、自建、翻建、征用、收购、调拨、价拨、拨用等。 5.6.8 房屋建成年份 房屋建成年份是指房屋实际竣工年份。拆除翻建韵,应以翻建竣工年份为准。 5.6.9 房屋用途 房屋用途是指房屋的实际用途。 5.6.11 房屋产权的附加说明 在调查中对产权不清或有争议的,以及设有典当权、抵押权等他项权利的,应作出记录。 二、房产测绘的发展历程 1984年底,第一次房屋普查。 1991年,第一部《房产测量规范》(行业标准)正式出台。 2000年2月,国家颁布了《房产测量规范》(GB/T17986-2000) 2001年5月《房产测绘管理办法》 三、房产测绘相关法规、技术依据 2002年12月《中华人民共和国测绘法》 2001年5月《房产测绘管理办法》 2000年2月,国家质量技术监督局《房产测量规范》(GB/T17986-2000) 2010年4月,四川省住房和城乡建设厅、四川省测绘地理信息局《四川省房产测绘实施细则》 四、外业测量 人员:持有《测绘作业证》、《职业资格证书》。 仪器:激光测距仪;全站仪等。 测量方式:栋、层、户的划分;逐户测量;绘制作业草图;记录测量数据。 四、外业测量 四、外业测量 四、外业测量 五、内业作业 1、整理外业采集数据并检查、评差 2、图形绘制:房屋坐落分布示意图、房产分层分户平面图 3、建筑面积计算 4、共有建筑面积分摊 5、出具房产测绘成果 6、二级检查、一级验收 7、成果资料整理归档 六、建筑面积计算规则 (一)能够计算面积的房屋一般具备以下普遍性的条件 1、应具有永久性上盖。 2、应有围护结构 3、结构牢固、属永久性的建筑物 4、层高在2.20米以上(含2.20米) 5、可作为人们生产或生活的场所 六、建筑面积计算规则 (二)计算一半建筑面积的范围 1、未封闭的阳台、入户花园、空中花园 2、未封闭的挑廊、无柱走廊 3、无上盖的室外楼梯 4、独立柱、单排柱的门廊、车棚 六、建筑面积计算规则 (三)不计算建筑面积的范围 1、上盖超过一个自然层的阳台、空中花园、挑廊等;上盖超过两个自然层的雨篷、檐廊等。 2、上盖连续投影面积小于二分之一的未封闭的阳台、空中花园、挑廊等。 3、窗台台面结构板高于房屋地面的飘窗。 4、跃层式房屋上层挑空部位(含外墙体)。 5、利用桥、高架路、斜坡道作为上盖建造的建筑空间。 6、独立烟囱、亭、廊、塔、罐、池和地下人防干支线。 不计算建筑面积的范围 上盖超过一个自然层的阳台、空中花园、挑廊等; 不计算建筑面积的范围 上盖连续投影面积小于二分之一的未封闭的阳台、空中花园、挑廊等。 不计算建筑面积的范围 利用桥、高架路、斜坡道作为上盖建造的建筑空间 七、共有建筑面积分摊规则 房屋建筑面积 = 套内面积 + 公摊面积 公摊系数 = 公摊面积 / 套内面积 套内面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积+ 套内阳台面积 公用建筑面积 = 不被分摊的公有建筑面积 + 被分摊的公有建筑面积(即共有建筑面积) 七、共有建筑面积分摊规则 不被分摊的公有建筑面积 1、为他栋或多栋服务的设备用房、物管(业委会)用房、值班室、附属配套设施等 2、消防避难层、技术转换层 3、架空层中用作停放车辆、公共休憩、绿化等公共开放空间的建筑面积 4、人防工程、市政设施用房、社区服务用房等 5、建设开发单位自留、自用的房屋 七、共有建筑面积分摊规则 《四川省测绘实施细则》6.1.1.(4):架空层中用作停放车辆、公共休憩、绿化等公共开放空间的建筑面积 1、架空层(可停放机动车辆10个) 2、架空车位(10个) ☆为什么这一户的公摊系数这么高?公摊系数有上
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