晋城花园世纪城项目可行性研究.pptVIP

晋城项目前期工作汇报 工作目标 实现目标的核心问题 提报纲要 认识晋城－－概况 城市性质：山西省东南部重要门户城市，为能源煤化工基地服务的区域中心城市。 区位：山西省东南部，东枕太行，南临中原，西望黄河，北通幽燕，区位适中，交通便捷，是山西通往河南的重要门户。太焦、侯月铁路纵贯本境，晋焦高速、二广高速、晋阳高速、207国道，陆路交通便利。 全国优秀旅游城市、国家园林城市。 历史： 是华夏文明的发祥地之一。相传女娲氏、神农氏、九黎部落首领蚩尤及尧、舜、禹等都曾在这里活动过。公元前260年，历史上著名的 “长平之战”就发生在高平一带 晋城政区,在隋开皇初年称为“泽州”。自古以来，这里物华天宝, 人杰地灵，矿产资源丰富，有“煤铁之乡”之美称。 历史名人，如唐代著名佛经注疏家高僧慧远，宋代文学家刘羲叟，首创诸宫调的艺术家孔三传，明代经济学家王国光，诗书大家张慎言，清代文渊阁大学士、《康熙字典》总编纂陈敬廷，数学家张敦仁，当代著名作家赵树理等， 认识晋城－－行政 2005年，晋城市辖1个市辖区、4个县，代管1个县级市。晋城市面积9484平方千米，人口212万（2003年）。 城　区　　　面积 141平方千米，人口28万。 高平市　　　面积 946平方千米，人口48万。 泽州县　　　面积2023平方千米，人口51万。 沁水县　　　面积2655平方千米，人口21万。 阳城县　　　面积1968平方千米，人口39万。 陵川县　　　面积1751平方千米，人口25万。 * 此处区划地名资料截止到2005年12月；面积、人口数据根据《中华人民共和国行政区划简册（2005）》，人口截止2003年底。 * 认识晋城－－资源 有“煤铁之乡”：煤炭资源以无烟煤为主，储量约占全国无烟煤储量的1/4以上，占山西省的1/2多。全市含煤面积5350平方公里，占全市国土总面积的56.4%，总储量808亿吨，其中已探明储量271亿吨。 2001年在沁水县南部发现并探明了一个大型煤层气田——沁水煤层气田，煤层气目前探明储量为1000亿立方米。1984年我市被国家定为全国化肥和化工原料煤基地。1996年3月，八届全国人大四次会议通过的《国民经济和社会发展九五计划和2010年远景目标纲要》明确提出，在晋城建设以优质煤为原料的高浓度氮肥基地。 晋城市森林资源可观，有森林面积380.5万亩，森林覆盖率达到33.6%。沁水县历山舜王坪一带至今保留着全省仅存的一块面积为730多公顷的原始森林。天然牧坡草地25.47万公顷，是山西的畜牧业基地之一。中国北方最大的示范牧场就建在沁水县境内。 晋城市桑蚕丝绸业有着悠久的历史，是我国北方著名的蚕桑丝绸之乡，丝产量占山西省的80％，也是目前华北最大的蚕桑丝绸基地。 认识晋城－－直观感知 城市基础设施好，环境好，规划好，适宜居住 资源型工业为城市支柱产业 高物价、高消费，自称“小香港” 市民对城市极强的归属感和认同感 普遍收入高，中高收入者比例高 所辖县城阳城、高平最富 发展特点：晋城的“两低一高”－－外来人口数量较低、城市规模低、房价高 2007年山西、河南、陕西部分地级市商品住宅价情况： 晋城 市区约3800－－位置多不理想 许昌 区域接近，城市规模相当 市区平均2700-2800 周口 城市规模相当 2000左右 驻马店 城市规模相当 2000左右 晋中 城市规模接近，同属山西 约2000－2300 临汾 城市规模接近，同属山西 市区3500 多层3000 高层4000 大同 山西代表性城市 2900-3000 长治 山西城市，距离最近 3000左右 运城 山西城市，规模相当 多层2000左右 高层接近3000 宝鸡 规模相当 2600左右 咸阳 规模相当 2300左右 太原 山西省会 总体均价4500 较好位置6000-7000 问题：小城市、低辐射，高价位，后市是否会降价？ 总量指标分析－2007年 总量指标分析-2007年 人均指标对比（以市辖区非农人口计算） 人均指标对比（以市辖区非农人口计算） 人均指标对比（以市辖区非农人口计算） 其它的经济原