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设计说明 一、项目概况 1.1 城市概况 平湖素有“金平湖”之美誉，全市陆地面积537平方公里，海域面积1086平方公里，海岸线长27公里，总人口50万。境内有浙北惟一的进出口海港和国家一类开放口岸乍浦港，现已建成万吨级以上深水泊位8个、千吨级泊位4个，已步入国家中型港口行列。 近年来，平湖市工业已形成了服装、光机电、箱包、纸业四大特色支柱产业，荣获“中国出口服装制造名城”称号，是省级光机电特色产业基地、中国包装纸生产基地和中国软箱包出口生产基地。在产业发展方向上，平湖着力构建“3+4”的大产业发展新格局，即形成光机电、服装和临港型重化工业三大产值超100亿的支柱产业，纸业、箱包、童车、洁具四个在全国同行业比重约占20%的区域特色产业。在产业发展平台上，平湖着力构建“四区二团”发展平台，即平湖经济开发区、乍浦经济开发区、九龙山旅游度假区、滨海地区和新仓、新埭两大工业组团，形成沿海、沿边两大产业带。平湖市农业生产条件优越，农业基础设施完善，基本实现了农业灌溉地下化，已建成10个现代农业园和多个特色农业园，是国家级商品粮、油基地和中国“西瓜之乡”。平湖市旅游资源丰富，有集沙滩、海岛、名寺、森林于一身的九龙山旅游度假区，以及晚清名宅莫氏庄园和李叔同纪念馆。 1.2 区位及基地周边环境 项目位于平湖市区西南方向，新行政中心的南迁和以发展总部经济为主要内容的南市中央商务区的规划将进一步推动城南配套的完善和区域形象的改善。 地块占地面积91894平方米，被水系分割为左右两地块，边界分别为： 东侧为如意路，西侧为平湖大道，北至梅兰路，南至现状河流， 河道对面为市政公园用地，场地基本平整，环境优美，交通便捷。 1.3 基地现状分析 目前区域内商业稀疏，档次不高，整体形象一般。地块地势低，内部平坦，水系资源发达将地块分为两块。 1.4 项目定位 本项目总用地约9.2公顷，规划总建筑面积约18.38万平方米，物业类型包括高层住宅、低层住宅、商业以及配套公建等。项目依托平湖特定的历史文化地位，着力打造具有法式和新古典风格居住文化内涵的高端居住社区。 二、规划设计依据 业主提供的产品定位会议纪要 《住宅建筑设计规范》 【GB50096-1999】（2003年版）。 《建筑设计防火规范》 【GB50016-2006】。 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版） 《民用建筑设计通则》 【GB50352-2005】。 《汽车库建筑设计规范》 【JGJ100-98】。 《嘉兴市城市规划管理技术规定》。 《浙江省住宅设计标准（DGJ08-20-2007）》。 《城市居住区规划设计规范（2002年版）》。 国家及浙江省相关设计规范、规程。 三、规划设计构思 3.1 合院式居住空间 院落是中国传统居住空间的精华，前庭后院是中国人的居住梦想。合院即有很强的私密性，又有利于拉近邻里之间的距离，形成良好的邻里关系，设计将打造现代合院社区，创造富有灵性和诗意的院落空间，为每个居住者创造理想家园。 3.2 分级物业管理 分级物业管理模式是优化大型住区社区结构的有效途径，在小区内部增加物业管理层次将匀质性的内部空间分区特征化，做到层次分明、结构清晰、安全有序，给住户创造明确的识别性和归属感。 3.3 完全的人车分流 人车分流的交通组织模式对创造小区内部高品质环境具有决定性影响。本项目在小区入口处便将机动车引入地下，形成安静安全的地面空间。完全人车分流的设计，能最大化的保证社区内部空间的完整性，社区的安全性和环境也。 8.1 总平面布局 8.1.1 小区东西两个地块的消防车通道各自成体系，东西地块各设有两个车行出入口，内部地面主要步行通道按4米宽消防通道要求设置，紧急情况时可变做消防通道以保证消防车的通行。 8.1.2 所有高层建筑和多、低层建筑均满足高层建筑防火间距要求，各类设备用房（供电、煤气等）的设置待征询有关部门后，按现行消防规范进行设置。 8.1.3每栋高层建筑均保证至少有一个长边或周边长度的1/4布置为消防登高面。 8.2 单体建筑消防设计 8.2.1 根据高层建筑设计防火规范的要求，25层高层住宅建筑，均设置两台电梯（其中一台兼作消防电梯），每栋塔式高层住宅设一个剪刀楼梯，其防烟前室按要求设置。 8.2.2 根据高层建筑设计防火规范的要求，高层住宅室内按规范的数量和间距要求设置室内消火栓。 8.3 人防工程 人防设计采用平战结合形式，地下空间部分设置为人防地下室。结合当地兼顾人防工程设计标准综合考虑人防要求。 九、建筑设计 9.1 住宅单体设计 联排及独立式住宅以合院形式为主，引入“前二后三 ”的设计概念，形成高低错落的丰富空间。每个合院是一个