杭州苏州上海商业考察报告(万科).pptVIP

考察安排 时间：2009年11月11日至14日 考察人员：汪宏、舒东、黄茂笑、施虹、常胜、李晓 考察项目(仅营销部考察项目,不包括设计部考察项目)： 考察目的 1、学习考察商业项目招商、销售、运营的成功案例； 2、参观世界奢侈品旗舰店,并同商家接触,为高新区售房部旗舰店招商做好准备; 3、针对我司I地块项目和河运校项目，学习考察项目的设计、规划等； 4、储备商业客户资料。 考察项目情况 杭州绿城翡翠城 杭州绿城翡翠城 简介： 翡翠城是绿城集团联袂浙江铁路投资集团开发的西溪品质大盘，社区紧邻约10平方公里的西溪国家湿地公园。 翡翠城占地约1400亩，总建筑面积约150万平方米，涵纳桂花城系列多层公寓、南加州风格高层公寓、西溪景观公寓、地中海庭院洋房、法式公寓、排屋等多种住宅产品，以及绿城育华翡翠城幼儿园、翡翠天地商业中心等社区配套。建成后将形成一个8000多户人家、约3万人口的大型城市社区，是杭州罕有的集生活、休闲、商业、娱乐、运动、教育等功能于一体的现代社区。 翡翠天地 翡翠天地位居翡翠城核心区，五常大道、高教路交汇处。作为杭州最具规模、最具品质感的社区商业中心，翡翠天地旨在满足周边约10万常住中高端消费客群的生活需求，堪称大城西旗舰级的商业配套。 翡翠天地商业总建筑面积为5万方，规划为酒店、健康服务中心、滨水休闲区、运动场馆区、生活服务区、文化艺术区、生活购物区、餐饮区。 杭州绿城翡翠城 杭州绿城翡翠城招商情况 入驻主力店 招商政策： 对商家分三个等级，目前招商率达到50%以上 杭州绿城翡翠城实景 亲亲家园 亲亲家园幸福里南接董家路、西靠古墩路，隶属拱墅区，距市中心约10公里。总建筑面积约14万M2，围合大庭院式布局，由多层、小高层、高层公寓组成，总户数约1000户，是以80-110M2为主力户型的精致舒适服务型公寓。 幸福里8大特质 ●亲情大庭院：通过中央坡地生态庭院、邻里院落、林荫环道，形成错落围合的邻里亲情空间 ●精装修门厅：部分精装修门厅、地下挑空门厅，营造精致、温馨的“第二客厅” ●阳光架空层：景观架空层，部分挑空至5.1米，引入光照、绿化，营造和谐邻里交流空间 ●精细化空间：研究细分客户居住习惯，考虑合理空间尺度，缔造精确到毫米的生活空间 ●完善大配套：共享亲亲家园近30000M2社区商业配套，全面满足居者休闲、娱乐、购物等日常生活所需 ●优质大教育：引进绿城育华教育集团、毗邻浙江大学，让孩子高一个平台起跳 ●畅意大交通：城市公交、上塘路高架、古墩路景观大道，携手社区巴士、电瓶车，满足全方位的出行需求 ●私家大公园：退古墩路30米设计为游步绿化带，形成幸福里独有的郊野公园，享受宁静、健康和惬意邻里交流 占地面积:59720平方米 总建筑面积:140000平方米,其中商业建筑面积:23000平方米 开发周期:2001年-2008年 开工时间:2006-10-30 竣工时间:2008-12-30 总户数:1000 物业管理附加信息:多层 0.80元/平米.月，电梯房1.2元/平米.月，商铺2元/平米.月 开发商:坤和建设集团股份有限公司 投资商:坤和建设集团股份有限公司 物业管理公司:杭州坤和社区服务有限公司2001年—2008年 亲亲家园商业街 亲亲家园商业街总建筑面积约23000平,典型的成熟社区商业,沿街集中商业+内街满足周边社区生活需求的商业项目，以世纪联华超市、两岸咖啡、新华书店以主力店,以主力店带动整个商业发展。项目规划为超市、休闲、餐饮等业态。 开业时间：2008年12月 销售模式：带租约销售 销售情况：销售完毕 开业状况：经营情况良好 销售价格：2-4万元 招 商 率：100% 租赁价格：30-60元/㎡.月 杭州亲亲家园 优势及劣势 优势： 1、项目位置较好，位于交通道口交通方便； 2、成熟的社区，住宅入往率达到90%以上，有固定的消费群； 3、业态丰富,能满足周边社区人口基本生活需求; 4、租金便宜。 劣势： 1、商业档次不高 2、辐射范围太小 3、规划不规范,各业态布局不合理 杭州亲亲家园 亲亲家园实景 杭州万象城 杭州万象城是杭州第一个集中型购物中心，占地150亩，总建筑面积80万平方米（含地下），地上计容建筑面积55万平方米，以万象城shopping mall为核心，建成集大型购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、高尚住宅为一体的都市综合体项目。 项目位于江干区钱江新城核心区庆春东路 ，地铁1、2和4号线换乘枢纽中心站点 ，交通十分便利。