2009年安徽巢湖市房地产调研报告41页.docVIP

2009巢湖市房地产市场调研报告 （2009年1—8月） 目录 分 市调说明 分 宏观经济形势分析 分 巢湖城市发展规划 分 巢湖市房地产市场环境分析 分 主要楼盘调研 分 主要楼盘产品分析 分 巢湖市住宅消费偏好性调研分析 第一部分 市调说明 市调对象及范围 巢湖市在售预售楼盘调查 巢湖市城市建设情况及未来规划前景调查 巢湖市基本经济情况调查 巢湖市购房者消费习惯调查 巢湖市房地产市场供求状况调查 对全市重点房地产项目进行调研 其它调研 调查方法 实地考察法 直接访谈法 电话调查法 专家探访法 座谈会法 问卷调查法 文献调查法 调查组 调查组成员：市场部、策划部； 调查组负责人： 技术支持：设计部。 第二部分 宏观经济形势分析 2008年相关宏观经济数据统计如下： 一、综合统计 初步核算，全年地区生产总值（GDP）479.33亿元，按可比价格计算，比上年增长13.2%。分产业看，第一产业增加值100.77亿元，增长6.7%；第二产业增加值210.30亿元，增长19.1%；第三产业增加值168.26亿元，增长10.0%。分季度看，一季度增长10.8%，上半年增长12.5%，前三季度增长13.4%。三次产业结构为21.0∶43.9∶35.1。按常住人口计算，人均地区生产总值11634元（折合1675美元），比上年增加1825元。 2008年生产总值 ????????????????????????????? ??????????单位：亿元 指??? 标 绝对数 比上年增长% 全市生产总值 479.33 13.2 第一产业 100.77 6.7 第二产业 210.30 19.1 工业 174.10 22.5 建筑业 36.20 3.4 第三产业 168.26 10.0 交通运输、仓储和邮政业t 23.18 2.8 批发和零售业 33.79 10.8 住宿和餐饮业 9.10 12.6 金融保险业 6.42 5.1 房地产业 15.61 7.6 其他服务业 80.17 12.4 ? 居民消费价格一季度比上年同期上涨7.2%，上半年上涨7.2%，前三季度上涨6.5%，全年上涨5.5%，涨幅高于上年0.3个百分点。全年工业品出厂价格上涨6.9%，生产资料产品出厂价格上涨5.5%，生活资料出厂价格上涨12.9%。 ????? 年末全市城镇单位从业人员17.12万人，在岗职工16.31万人，减少0.47万人。全年城镇新增就业2.71万人，下岗失业人员再就业1.30万人。年末城镇登记失业率为3.9%，比上年下降0.1个百分点。 二、农? 业 ?????全年粮食作物总播种面积为34.6万公顷，比上年增长3.4%，其中夏粮播种面积6.6万公顷，增长4.7%；早稻种植面积5.1万公顷，比上年减少0.7%；秋粮播种面积22.9万公顷，增长4.0%；蔬菜播种面积5.7万公顷，与上年持平。 ? 2008年主要农产品产量 ???????????????????????????????? 单位:万吨 产品名称 绝对数 比上年增长% 粮食 231.70 9.6 油料 25.43 8.0 ? 其中：花生 ?1.64 13.7 ?? ?????油菜籽 23.29 7.4 棉花 7.00 9.8 蔬菜 135.7 3.4 肉类 16.06 5.9 禽蛋 7.50 4.3 水产品 16.05 4.6 ????? ?????? 三、工业和建筑业 ????? 全年全部工业增加值174.10亿元，比上年增长22.5%。其中，规模以上工业增加值141.09亿元，增长29.0%。轻、重工业分别增长20.9%和31.3%。股份制、其他类型及国有企业继续较快增长。 ??????全市规模以上工业经济效益综合指数223.31，比上年提高19.99个百分点。企业主营业务收入429.82亿元，增长31.0%；实现利税41.45亿元，增长17.0%，其中利润23.75亿元，增长16.0%。黑色金属矿采选业、化学原料及化学制品制造业、非金属矿物制品业、金属制品业、电气机械及器材制造业5个利润超亿元的行业累计实现利润19.66亿元，占全部规模以上工业的2.8%。 ????? 全年全社会建筑业增加值36.20亿元，比上年增长3.4%。三级及以上建筑企业实现利税总额3.38亿元，增长37.4%。房屋建筑施工面积525.29万平方米，增长22.7%；房屋建筑竣工面积164.55万平方米，增长36.2%。 ????? 四、固定资产投资 ????? 全年全社会固定资产投资346.79亿元，比上年增长35.2%。其中，城镇投资306.39亿元，增长38.9%；非农户投资40.4亿元，增长12.7%。技术改造投资78.0