1项目投资可行性分析.docVIP

一、项目投资可行性分析 （一）工作目的： 通过全面系统地研讨，在房地产市场的不确定性和机动性的现状中，通过科学地论证，取得房地产市场真实的供求状况和发展趋势，从而选择优化方案决定开发项目的选择和合理科学的实施方案。 （二）报告应包括的主要内容： 1、项目提出的背景 2、市场需求预测 3、项目提出的必要性 4、可行性研究的依据和范围 范围应包括： （1）项目发展前景和经济社会效益 （2）界址的选择：地理位置、选址理由 （3）拟建规模及建造条件：规模、市政设施条件、水文地质条件 （4）项目建设方案 建筑：规划要求；总图布置；建筑设计方案（设计理念、设计依据、建筑平面的功能布置；建筑造型设计；主要经济技术指标） 结构：设计依据（工程概况、主要规范）；设计条件（地质、荷载取用、结构类型、可行性研究与建议） 室内配套功能：给水；排水；采暖；制冷；通风；人防；电气（强电、弱点）；防火；消防；环保；节能；电梯 5、组织机构及人员配置 6、项目投资概算：概算编制依据；概算内容及深度；建安工程造价分析；市政配套及间接费用分析 7、经济评价： （1）各项财务基础数据：实施进度；投资概算和资金来源；成测算本 （2）财务分析：财务盈利能力分析；清偿能力的评估；主要技术经济指标 （3）财务评价结论 （4）结论：损益；现金流量；项目