夕 阳 福 老 年 养 老 康 乐 园可行性研究报告.doc

夕 阳 福 老 年 养 老 康 乐 园 可 行 性 研 究 报 告 目 录 总论--------------------------------------------------------3 建设必要性--------------------------------------------- 10 建设场址与建设条件---------------------------------- 23 建设方案 ----------------------------------------------- 27 公用工程--------------------------------------------------34 项目管理和劳动组织-----------------------------------42 投资估算与资金筹措-----------------------------------45 财务效益评价--------------------------------------------49 附表： (一) 现金流量表 (全部投资) 现金流量表 (自有投资) 损益表 资金来源与运用表 资产负债表 投资使用计划表 总成本费用估算表 销售收入、销售税金及附加估算表 固定资产投资贷款还本付息表 财务敏感性分析表 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称：XX夕阳福老年养老康乐园 1.1.2 规划用地面积: 153410平方米 1.1.3 建设规模：建筑总面积25000平方米。 其中：康乐园（ 老年公寓） 四幢 3500M2×4 14000平方米； 医疗保健服务楼 一幢 3000平方米； 民族康乐园 一幢 2000平方米； 别墅 十三幢 200 M2×13 3600平方米； 办公宿舍 2000平方米； 锅炉房 400平方米； 道路面积 7000平方米；地坪面积 6500平方米； 绿化面积 80000平方米。 1.1.4 项目投资：总投资2637.46万元，其中：固定资产投资2500 万元，建设期利息 63.03 万元，铺底流动资金74.40 万元。 1.1.5 建设单位：XX夕阳福康乐有限公司 1.1.6 建设地点：XXXXXX 1.1.7 企业性质： 1.1.8 企业法人代表：XXX 1.2 项目背景 建国五十年来，在党和政府的领导下，我国的社会福利事业从小到大，不断发展，有效地保障了特殊困难群体的基本生活权益，发挥了维护社会稳定、促进社会进步的重要作用。特别是党的十一届三中全会以来，各级民政部门在党委、政府的领导下，以邓小平理论和党的基本路线为指导，从我国社会主义初级阶段的基本国情出发，以实事求是的精神，解放思想，大胆尝试，积极探索了发动和依靠社会力量发展社会福利事业的新途径，并在实践中积累了一定的经验。在第十次全国民政会议上正式提出“深化福利事业单位改革，加快社会福利社会化进程”的要求后，各级民政部门抓住机遇，开拓创新，从本地实际出发，因地制宜地推进社会福利社会化，经国务院批准转发了民政部制定的《关于加快实现社会福利社会化的意见》、《社会福利机构管理暂行办法》、《老年人建筑设计规范》，通过全社会的努力，形成一个以国家、集体举办的福利机构为骨干，社会举办的福利机构为新的增长点，多渠道、多形式发展社会福利事业的新局面。因此，大力发展社会福利事业，有利于提高人民群众的生活水平和生活质量，有利于维护改革、发展、稳定促进社会的长治久安，有利于推动社会的全面发展和文明进步，符合国情，顺应民意，具有广阔的发展前景。在此背景下，XX夕阳福康乐有限公司在自治区民政厅、新市区民政局以及迎宾路街