世联_首钢海尔文化创意产业园项目整体定位与开发可行性研究178P.pptx

首钢·海尔文化创意产业园项目整体定位与开发可行性研究初步沟通文件;项目本体条件分析;本项目位于西四环和西五环之间，地理上在丰台区境内，行政上隶属石景山区;地块北临吴家村路，南临规划路，东西邻村屋，占地面积1200亩；地块只有南北两个出入口，进入性较差;项目地块与城市主干道直接连通，距八宝山地铁站3公里，且有多路公交车经过，与京西主要功能区联系便捷;;地块内具有形态丰富的工业特色建筑，是宝贵的工业遗产，可进行保留改造和改建，打造特色的后工业区;项目地块属于首钢资产，在首钢工业区改造范围内，规划定位为“西部综合服务中心”、“后工业文化创意产业区”;;项目本体条件分析;整体定位研究思路框架;文化创意产业的概念和分类;文化创意产业对国民经济发展贡献巨大，与发达国家相比，我国文化创意产业还处在起步期，未来存在较大发展空间;北京文化创意产业近年发展迅速，年增长率高于GDP总值增速，到2006年底产值已占GDP的10.3%，成为经济重要支柱产业之一;目前北京的文化创意产业以软件、网络及计算机服务和传媒业（新闻出版、广播电视电影）为主导，设计服务业等增长迅速;随着《北京市文化创意产业十一五规划》的出台，政府明确了文化创意产业的重要发展地位，文化创意产业成为后奥运经济建设的重点内容;文化创意产业的许多细分产业在北京均有发展基础并形成了一定的产业氛围，产业聚集区开始形成;798——国内最具国际影响力的艺术区，以其鲜明时代特色结合文化艺术产业模式，成为北京乃至全国的SOHO艺术聚落代表和时尚地标;798艺术工厂充分利用了原厂区空间关系清晰、建筑实用、可塑性强的特点，将现代时尚融入其中;;具有艺术气息的特色餐饮、零售等商业配套已经成为园区最主要的盈利点;798是外向型，靠近使馆区/时尚人群，有对外展示的先天意识。随着租户类型的改变，798从艺术创作区逐渐转向艺术品交易/交流区，展示平台的角色日趋明显;北京首个创意产业基地位于北京海淀区，毗邻海淀图书城、北京大学科技园、清华大学科技园、人民大学文化产业园、北太平庄动漫画设计中等众多高等院校科研机构;该产业园所属的海淀区文化创意产业主要以软件网络计算机服务为主，发展态势良好;海淀区主要依托国家级高新技术产业带以及雄厚的教育资源基础，推动高科技产业的自主创新;未来海淀区将以中关村创意产业先导基地为核心，大力发展信息、网络、软件、数字内容等相关创意产业;目前中关村创意产业园入驻企业延续中关村产业特色，以软件和计算机服务、网络游戏、动漫创意为主，辅以商业休闲设施;德胜门DRC工业设计创意产业基地未形成足够的影响力，未来发展空间有限;石景山区在首钢搬迁之后缺乏支柱产业，规划以数字娱乐为引擎的CRD首都休闲娱乐区，建设全国动漫游戏产业中心 ;石景山CRD发展刚起步，对经济的贡献尚未体现出来；目前文化创意产业主要为辅助服务、新闻出版及设计服务业;北京文化创意产业发展现状结论：整体发展快速，但是旨在提升制造业附加值的生产性文化创意产业相对薄弱;从文化创意构成来看，以设计研发为主的生产性创意产业对推动产业结构升级的作用突出;旨在提高产业附加值的中国制造向中国创造的战略转变，为生产性创意产业发展提供了广阔的发展空间;工业设计产业是制造业的龙头，其内涵丰富，核心就是为产品提供高附加值;工业设计定义——国际工业设计联合会（ICSID）;工业设计产业是工业国家发展进程中的必然产物，围绕工业设计衍生出的大量市场需求正逐步形成规模;整体定位研究思路框架;从城市功能布局及产业特征来看，项目所在的西部侧重于发展基于数字技术以及工业／建筑设计的生产性创意产业;项目所在区域拥有大量工业建筑相关类教育及研发设计机构;此外，靠近西三环的甘家口地带依托大型建筑设计机构和学校，聚集了一批建筑设计相关企事业单位;同时，丰台区产业上以物流业、制造业为主，文化创意产业发展相对滞后;整体定位研究思路框架;　综合了开发、设计、 　展示、办公等多种 　工业设计相关功能， 　促进产业发展;日产汽车公司全球设计中心 ——日产的“神经中枢”;设计师工作室 专门的品牌工作室 设计相关的辅助设施齐全，如大型投影屏幕、可以放置汽车实物供设计师研究的大型工作间等;先进的硬件支持系统：世界顶级全尺寸新式气体动力学风洞，由六部大型电脑与六部中型电脑联结五百部图形终端机，与六百四十部文字终端机相呼应；而由美国Cary Research超级电脑主控制的CAD系统、室内安全检测系统、四轮传动实验设施及引擎性能测试设备也一应俱全。;展示大厅：室内、室外部分共同构成，主要展示日产汽车的设计理念、设计活动及设计产品，包括内部、外部设计、颜色设计、部件设计和效果设计等，承担对外展示宣传功能。 信息画廊：设计相关的专业展示，激发设计师灵感