住宅房屋装修常规流程与需注意事项.ppt

 2016.12.19 * * 装修的常规流程： 选择合适的装修公司（施工队）——商谈、签订合同——进行装修设计——装修施工——验收交付——清理退场（付款结算） * 一、选择合适的装修公司（施工队） 能否找到一家好的、值得信赖的装修公司，是搞好装修的关键。所以，在寻找装修公司之前，建议做好以下几项准备： 1、对自己的装修要求如装修风格、造价预算、装修工期等有一个大致的规划想法（装修公司总是习惯按照自己的经验向客户推荐他们的方案）； 2、遵循“货比三家”原则。多找几家装修公司并对各家的信誉、施工水平、服务态度等进行衡 量，着重了解其以往的装修业绩； 3、提前寻找好一位施工专业人士对整个装修施工过程进行监管，或者从网络等渠道预先了解一下装修过程中容易出现的质量通病以及相应的控制措施； 4、同楼层的住户可以采用联合方式聘请同一家装修公司，如此不仅可以在价格谈判上占得先机，在具体施工过程中也便于监管和维权； * 二、商谈、签订合同 合同的主要作用是明确合同双方（即甲乙双方）应履行的义务和应承担的责任，同时也为日后双方的分歧提供有力的文字性依据。合同签得好与坏，直接关乎到整个装修活动的质量。在合同中须对发承包方式、装修面积、应支付的报酬、报酬支付方式、 施工工期、双方的权利、义务和违反合同约定应承担的责任等作出明确的约定。 1、发承包方式 对于房屋装修来说，目前常见的发承包方式有以下几种： a.“拎包入住”型（整体家装）：由家装公司负责设计+基础装修+整体主材购买+整体家具制造或购置。此种方式的优点是业主最省事，装修完毕直接入住；缺点是建材购买和施工过程不够透明，容易发生装修公司将材料偷梁换柱、以次充好等情况，损害业主的利益。 b.部分承包：由装修公司负责基础装修施工（水、电管道的敷设安装及相应的材料购买），业主负责购买全部主材（如门、地砖地板、灯具、厨具、卫生洁具、家具等），装修公司负责施工。此种方式的优点是能较好符合业主心意，对装修比较放心，扯皮的地方也比较少。缺点是对业主的专业知识要求较高，业主须对建材的品种、质量有全面的了解。 * 二、商谈、签订合同 c.“包工不包料”型：业主自己购买全部材料，仅由工人来施工，业主只需支付工费。此种方式的优点是相对比较节省装修成本；但缺点也很明显，其要求业主十分熟悉建材市场情况，同时必须对施工工艺有一定的了解，会占用业主大把的时间。 2、装修面积的确定：装修面积对装修成本有一定的影响，为避免业主多花冤枉钱，业主有必要亲自进行测量核实并精确绘制成图纸。 3、施工工期：对于施工工期，业主亦必须进行合理安排计划并作出详细的约定。 4、合同报酬及相应的支付方式：遵循“货比三家”原则，尽量做到以最合适的价格得到最优质的装修质量；而支付方式则主要取决于业主腰包鼓不鼓。 5、双方的权利、义务和违反合同约定应承担的责任：主要是对发生施工安全事故时，安全责任的承担主体及赔偿事项作出约定。 * 三、进行装修设计 设计是在满足使用功能需求的前提下，寻求美学、人体工程学、材料搭配等方方面面的最优解法，是装修完成后成品的一个缩影。 而家装是一件环节众多、复杂繁琐、系统性很强的工作，有太多的事项需要事先预计、预留。好的家装设计不但是让我们的房子漂亮起来，更重要的是要有合理的空间规划、完备的水电路改造、完整的主材选择和合适的家居配饰。设计后根据设计师提供的图纸及提示进行装修，可以避免走弯路，装修动则几万元造价，有一点失误就会多花“冤枉钱”。所以，细心推敲设计，做到心中有数很重要！ 装修设计的原则： 1、安全第一； 2、功能布局合理，使用方便； 3、节约水、电、气等能源； 4、降低日常维护成本； * 四、装修施工 确定了装修风格及装修方案，接下来就是把图纸上的东西落到实处了。这一步至关重要，只有好的施工才能确保设计意图的完美实现。那么，在整个施工阶段，应该从哪些方面进行管控呢，大体可以归结为以下几个方面。 1、选材质量要过关；各种施工所需的材料质量必须过关。 2、过程控制要到位；严格监管好每一步骤的施工。 3、施工人员技术要达标；选择施工技术过硬的工人或装修公司尤为重要。 具体表现为： （1）土建阶段： ①进场，拆墙，砌墙。 ②凿线槽，水电改造并验收。 ③封埋线槽隐蔽水电改造工程，做防水工程，卫生间、厨房地面做24小时闭水试验。 ④卫生间、厨房贴墙地面磁砖——须检查是否空鼓（用一个金属小锤，轻轻敲打墙、地砖的四角与中间，看是否有空洞的声音） * 四、装修施工 （2）基层处理阶段 ： ①木工进场，吊天花板，石膏角线。