第二章 企业内源融资.pptVIP

第七节 租赁融资 担保总额限定在300万－500万美元以内。 B级：房地产抵押担保。这里的房产是指有合法手续、可出售的商品房产。地产是指与房产有关的土地，单独的地产不能作为资产抵押。抵押的房地产要经过资产评估，办理法律公证，而且抵押物的资产净值应高于租金总额一定的比率才具备担保条件。 C级：有价证券抵押担保。出租人只接受国债和上市后能及时变现的债券作为抵押担保，股票由于风险较大不能作为资产抵押担保。证券担保一般都根据 第七节 租赁融资 证券的信誉程度打一定的折扣后作为担保额。 D级：大型企业担保。这种企业的担保能力应得到租赁公司认可，企业的知名度和资信都有良好的记录，并由租赁公司对担保企业3－5年的财务报表进行分析后才能接受其担保资格。 保管以什么方式担保，在担保函中应明确规定经济担保人是其债务的第一追索人。 3.核实数据 （1）租赁项目占投资总额的比例：一般承租人为租 第七节 租赁融资 赁物件配套的资金应大于租赁物件成本的1－2.5倍，这样才能保证租赁项目的正常运作，为此要核实企业的项目资金来源和筹资能力。 （2）企业资信能力：主要通过企业近几年的财务报表分析经营状况；调查企业的存货结构和应付款项，以判断产品销路和债务拖欠情况；分析产品的市场周期是处在上升阶段、稳定阶段还是下降阶段；核算企业资产和负债的比例、短期和长期的负债比例以预测企业的还债能力。在核实过程中，对财务报表的大