真功夫新址报告.ppt

新店选址可行性报告(广州恒福路店) 目 录 第一部分：市场开发进度 第二部分：店址所在城市网络规划结论 第三部分：店址所在商圈论证 第四部分：店址位置、招牌、餐厅布局 第五部分：店址营业额预测 第六部分：投资决策分析 第七部分：房产条件检查表 第八部分：市场审批签字页 4－1）店址位置说明 4－2）店址商圈综述 4－3）店址动态客源 4－4）店址静态客源 4－5）竞争对手情况 4－6）店址所在商圈品牌知名度 1.5、店址所在位置----物业平面图 1.6、店址所在位置----店址平面布局图 4－2、店址所在商圈特性----综述 ◆ 商圈类型： O+D ◆ 道路功能： 门前主要道路为， ◆ 客源构成： 客源分为四部分： 一是周边的办公写字楼人员 二周边的住宅人群 三是到店址旁的世纪联华广场购物消费的人群; 四是店址附近的广东省第二中医院的医患，家属，探望人群. 4－4、商圈静态客源分析---- 居民 ◆其他说明： 商圈内的恒华花园、淘金家园属于高档住宅，该商品房的售价相对较高，它的均价为11000元/平方米。入住的人群主要为商人及白领阶层，他们都具强劲的消费力。 4-6、真功夫品牌咨询表1 4-6、真功夫品牌咨询表2 6－1：投资概览 6－2：分流和可比租金 6－3：风险分析 第七部分：房产技术条件检查表 33512.40 25.68 25.38 1305 3.11% 1.02 3.05% 广园店 41975 商品房（固定） 19645.20 25.68 25.38 765 2.70 % 1.02 2.65% 广园店 28350 聚客点人流 4339.92 25.68 25.38 169 3.65% 1.02 3.58% 广园店 4640 写字楼 42 41 1317 周TC 24.81 24.81 25.38 对等店全天AC 25.68 25.68 25.68 修正AC 1.02 1.02 1.02 捕获率系数 (33820.56+19645.20+33512.40+1052.88+1078.56+4339.92)*4.29 =400898 月S 1078.56 5.13 % 5.03% 江南店 825 政府及单位 1052.88 0.68% 0.67% 江南店 5960 出租房 33820.56 0.67 % 0.66% 广园店 196507 门前周人流 周S 修正后捕获率 对等店周捕获率 对等店 人口基数 取值 客源 第三部分：店址营业额的预估 ★捕获率系数综合评分计算表 0.97 1 97% 目标市场未饱和度 市场容量 1.02 1.13 55% 62% 目标顾客消费频率 1.04 55% 57% 目标顾客消费力 价格接受度 1.10 70% 77% 目标顾客对真功夫品牌的了解 品牌知名度 0.9 1 90% 目标顾客到达店址时间成本 0.9 1 90% 店址可停留性 1.2 1 120% 店址可见度 便利性 1.01 92% 93% 目标顾客对粤菜的接受度 0.99 88% 87% 目标顾客对餐厅的接受度 接受度 各项实际对比系数 对等店基数 新店基数 子项目 项目 捕获率 系数 ★下表为捕获率系数评分表（直观表） 第一部分：市场开发进度 第二部分：店址所在城市网络规划结论 第三部分：店址所在商圈论证 第四部分：店址论证 第五部分：店址营业额预估 第六部分：投资决策分析 第七部分：房产条件检查表 第八部分：市场审批签字页 目 录 ★分流分析 ★可比租金调查：（必须填写）: １．对合同条款中的可能出现的风险进行说明，以引起重视 ２．对二手以上业主必须要说明其转租情况（如能否取得转租证明） 合同条款风险 产权证，可证明产权的文件，抵押查封查询，抵押权人/产权人同意转租证明 产权归属风险 商圈发展方向，周边新兴商业，政府规划 商圈转移风险 说明 其他风险 (如蒸汽炉) 风险概率 (0%~100%之间) 项目 * 第一部分：市场开发进度 目 录 第一部分：市场开发进度 第二部分：店址所在城市网络规划结论 第三部分：店址所在商圈论证 第四部分：店址位置、招牌、餐厅布局 第五部分：店址营业额预测 第六部分：投资决策分析 第七部分：房产条件检查表 第八部分：市场审批签字页 第二部分：店址所在城市网络规划结论--------广州市城市图 该店址处于广州越秀区 第二部分：店址所在城市网络规划结论--------商圈总表 第二部分：店址所在城市网络规划结论--