筹备业主大会、选举业主.pptVIP

* * 筹备业主大会、选举业主委员会操作办法 首次业主大会的成立 一、物业服务区域内持有1／2以上投票权的业主入住以后，应该筹备成立业主大会。(各地区有具体规定的按照当地法规执行) 二、分期开发的住宅区，第一期有1／2以上投票权的业主入住以后，可以筹备成立业主大会。(各地区有具体规定的按照当地法规执行) 三、项目具备成立业主大会条件后，开发商应向项目所在地的区房地产行政主管部门、街道办事处提出成立业主大会的申请。 四、筹备首次业主大会的费用按照当地物业服务相关规定执行，如无明确规定则由开发商承担。 成立业主大会筹备组 一、业主大会筹备组（以下简称筹备组）由业主代表、开发商代表组成。在房地产行政主管部门和街道办的指导下负责业主大会筹备工作。 二、筹备组中的业主代表建议参照业委会委员的条件，并应关注以下事项： A.必须是业主本人（业主身份以售房合同或产权证登记为准）； B.支持、配合物业服务中心工作。 C.模范履行业主义务，不欠交管理费。 三、筹备组中业主代表和开发商的人数应符合当地法规规定，如当地法规无明确规定，应请示当地房地产行政主管部门意见。 四、业主代表由业主自愿申请参加。 成立业主大会筹备组 五、在获得主管部门批准后，开发商应及时在小区通告栏、电子显示屏、网站等形式召集业主自荐参加业主大会筹备工作。 六、业主代表报名参加筹备组人数超过房地产行政主管部门批复