广东顺德陈村旧改项目可行性调整研究报告课件.ppt

北滘房地产市场——个案盘点 君兰国际高尔夫：顺德首席高尔夫别墅区 地段 105国道君兰国际高尔夫生活村 在售产品 1－4，34－47；总52套； 主力产品 318—420方 销售状况 别墅均价8800-11000元；洋房均价4100元； 顺德罕有的大型高尔夫别墅社区，其高标准的高尔夫球场足以承办洲际级的高球赛事； 北滘房地产市场——个案盘点 美的简岸：顺德首个中式风格社区 地段 北滘镇简岸路23号 在售产品 旧货售罄，新货年底推出。 主力产品 年底主推三房，75-90方中小户型. 销售状况 多层情景洋房均价4800元；高层洋房4200元； 北滘乃至顺德首个中式风格社区，产品由多层情景洋房与高层洋房组成； 风格别树一帜，但位于老城区较偏僻的区域，配套欠佳，且规模小密度大，前期销售速度慢； 年后加大促销力度，并跟随大市转好，走货速度加快； 北滘房地产市场——个案盘点 丽的花园：价格战制造者 地段 北滘镇南源西路北侧 在售产品 8－13，15座；总184套；平均面积100方； 主力产品 110－120方的三房； 销售状况 均价3900元； 多层楼梯楼，中小户型产品，主打低端客户； 乐从房地产市场 道路网络的纵横贯通将使乐从镇区形成十分钟生活经济圈，该区域的房地产市场前景看好。 岭 南 大 道 乐 龙 路 G325 乐从内有“六纵六横”道路网络： “六纵”（南北向，总长约46km）——禅西大道、环镇西路、G325、新桂路、岭南大道、华阳路。 “六横”（东西向，总长约55km）——环镇北路、荷岳路、乐从大道、乐中路、佛山“一环”、环镇南路。现已建成通车的南北向G325、新桂路佛山一环以北路段合共约12公里，东西向荷岳路、乐从大道、佛山“一环”、环镇北路东段（新城区裕和路）合共约38公里等道路网络。 乐从房地产市场 1 325国道 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1 乐从钢铁市场 2 布匹市场 3 塑料市场 4 顺联世纪家私城 5 乐从国际家具博览中心 6 乐从国际家私城 7 粤隆家私城 8 新南家私城 9 水藤木业市场 10 亚太国际木业城 11 亚洲国际家具材料交易中心 经济视角：以家具、塑料、钢铁三大专业市场为经济支柱的乐从镇，行业龙头不断涌现，将带来大量外来精英人群 乐从房地产市场 规划视角：从专业市场迈向“商贸之都”的乐从镇，新城区规划建设已全面展开，城市价值日益兑现。 乐从新貌 文化公园 325国道乐从路段 财神酒店 家具博览中心 目前以沙良河为轴线的商贸、城市核心功能区建设和水文化建设已初见规模。沙良河两岸已形成奥园、财神酒店、文化公园等商贸配套；同时南区公园、乐从无国界亦将兴建。 乐从房地产市场 产业发展：国际级产业基地落户乐从，将大力推动乐从从中国家具商贸之都转变为世界商贸之都。 325国道改造“升级”了乐从家具市场发展硬件，10年下半年将启动的中国家具批发500强企业红星美凯龙二期工程，以及集家具研发中心、设计中心、创意中心、国际采购中心于一体罗浮宫家居总部大楼，成为乐从家具品牌进一步擦亮、走向国际化的助推器。 罗浮宫国际家居总部大厦效果图 拟建的罗浮宫国际家居总部大厦位于顺德区乐从镇，南面连接现有乐从国际家具博览中心，东临325国道及英雄河。北面为沙良河，西侧为低层民宅。大厦用地15600多平方米，楼高62层，314米。由于家具制造过程中最基本的工具就是钻子，所以该大厦的设计外形就像钻子的嘴巴——“钻头”。该大厦1至7层将成为一个综合家具商场，9至39层将作为写字楼，40至62层是大型高档酒店。大厦的写字楼及酒店入口设于建筑的北侧，商场入口位于建筑的南侧，内部入口位于建筑的西侧，各设有广场空间及停车位，分区明确，人流车流组织合理。 1 2 3 4 乐从房地产市场 区域 序号 发展现状 在售（将售）楼盘 套内价格水平 乐从 1 东平新城 /北片区 依云水岸/顺联新城花园 依云：8500-12000 顺联：6000 2 南片区 金河水岸/威斯广场 4500-6000 3 南片区 原乐从医院、影剧院地块 待定 编号 楼盘 1 金河水岸 2 威斯广场 3 依云水岸 4 顺联新城花园 乐从南片区基础设施较为完善，政治、经济文化中心效应凸显，该区在未来一段时间里仍为乐从房地产市场的热点区域。 乐从房地产市场——个案盘点 依云水岸：东平新城景观资源大盘 地段 东平新城世纪莲体育中心西侧 在售产品 1、2、7、8号楼88-190平米 主力产品 82、88、145、190平米 销售状况 成交均价8500-12000元/㎡ 高层电梯洋房，中大户型产品，主打高端客户； 位于东平新区,核心地段,升值前景看好； 项目一期产品销售采用在样板房展示未出来的情况下提前推货,造成哄抢的效果,营造抢购的紧迫感 项目二期