广西南宁2015年年市场报告课件.pptx

广西南宁2015年年市场报告;;广西的区位及地位——广西分别与广东、湖南、贵州、云南四省接壤，是西南地区最便捷的出海通道，在中国与东南亚的经济交往中占重要地位。;广西的发展机遇——一带一路战略的实施，作为面向东盟的前沿阵地，广西将迎来前所未有的历史发展机遇。;广西主体功能规划——构建“四群四带”为主体的城市化战略格局，重点开发北部湾经济区及西江经济带。;广西的经济——广西目前经济基础薄弱，但GDP增长速度历年来均达到10%以上，发展潜力较大。;广西人口——2014年广西人口5282万人，在全国各省中排名第10位，处于中下水平，人口自然增长率呈下降趋势，常住人口少于户籍人口，仍为人口输出型省份。;广西居民购买力——2014年广西城镇人均可支配收入24669元，在全国处于中游水平，但恩格尔系数仅有39%，在全国中排名靠后。;结论： 1.广西地处大西南经济圈、珠三角经济圈与北部湾经济圈交汇处，是中国与东盟经济往来的桥头堡，大西南区域重要的出海口，区位优越，面临较好的发展机遇。 2.广西目前的经济发展情况与全国其他一二线城市相比仍然比较薄弱，人口基数少，居民收入水平处于中游，恩格尔系数排行靠后。 3、总体而言，广西房地产发展前景较好，但短期内受限人口和经济问题，建议不宜激进。;;;;;;;;;;;;;截止到2015年11月份，政府陆续出台关于房地产市场的系列性积极调控政策，所有政策均旨在促进楼市回暖。;南宁房地产市场分析——政策解读;;商品住宅——2014年-2015年4月份，南宁市房地产市场供给走势呈波浪线，在5·1前后、中秋、国庆、春节这些节日节点就集中供给。最高供给量峰值出现在9月，达118万㎡。最小供应量在2014年2月春节。 2014年-2015年4月商品住宅供应面积为831万㎡，去化面积为770万㎡，供求比为1.08，整体市场供大于求，但供求差距较小，14年房地产市场整体健康发展。2015年南宁市住宅类产品成交量，2月、3月走势平缓，4月份虽有330利好政策刺激，但销量与去年基本持平。;;江南区商品住宅市场——2014年-2015年4月份，南宁江南区年供应量为184.76万㎡，供应趋势与南宁整体房地产供应趋势类似???呈季节性变化走势。 月均供应量为11.55万㎡。 商住住宅成交量为108.22万㎡，占全市的14%，占比较低，月均去化6.76万㎡。供需比为1.71，整体市场供需较为平衡。;江南区商品住宅市场——江南区是南宁传统的工业开发区。区域居民收入购买能力有限，而区域现有房地产项目也主打刚需产品为主，2014-2015年4月，江南区整体商品住宅均价有所下滑，2014年总体成交均价为6349元/㎡，2015年4月份成交均价为5843元/㎡。 江南区域商品成交住宅户型面积段主要以80-90㎡以及90-105面积段户型为主。其中80-90㎡的成交量最好。;;