贷款买房问题.ppt

数学贷款买房问题 贷款买房问题的进一步讨论 等额本息法 等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。 前面我们推导的就是等额本息法的公式。 每月还款额计算公式如下： [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1] 假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1324.33元。 上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息840.00元（200000×4.2‰），所以只能归还本金484.33元，仍欠银行贷款199515.67元；第二期应支付利息837.97元（199515.67×4.2‰），归还本金486.37元，仍欠银行贷款199029.30元，以此类推。 此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。 等额本息还款表 还款法利息计算 等额本金法 等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。 等额本金贷款计算公式： 每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 - 已归还本金累计额）×每月利率 等额本金与等额本息还款法对比 一、抵押贷款买房问题 相关背景 名流花园 用薪金,买高品质住房 对于大多数工薪阶层的人士来说,想买房,简直是天方夜谭.现在有这样一栋:自备款只需七万人民币,其余由银行贷款，分五年还清.相当于每月只需付1200人民币。那么,这对于您还有什么问题呢? 谁都希望有一套属于自己的住房，但又没有足够的资金一次买下，这就产生了贷款买房的问题。 下面是1991年1月1日某大城市晚报上登的一则广告. 任何人看了这则广告都会产生许多疑问，且不谈广告上没有谈住房面积、设施等，人们关心的是： 如果一次付款买这套房要多少钱呢？ 银行贷款的利息是多少呢？ 为什么每个月要付1200元呢？ 是怎么算出来的？ 分析与建模 需要借多少钱，用 记; 月利率用记R（贷款通常按复利计）; 每月还多少钱用x记 ； 借期记为N个月。 而一开始的借款为 ，所以该问题可用数学表达式表示如下 （1.1） 因为我们都知道，若知道了一次付款买房的价格，如果自己只能支付一部分款，那就要把其余的款项通过借贷方式来解决，只要知道利息，就可以算出5年还清，每月要付多少钱才能按时还清贷款，从而也就可以对是否要去买该广告中所说的房子做出决策了。 若用 记第k个月时尚欠的款数，则一个月后（加上利息）欠款 ，不过又还了x元所以总的款数为 由 递推得 故 这就是 ， ，x ， R 之间的显式关系，是迭代关系（1.1）的解。 针对广告中的情形，N=5年=60个月，每月还款x=1200元，已知 。 但 即一次性付款购买价减去70000元后剩下的要另外去借的款，并没有告诉你. 此外银行贷款利率R也没有告诉你，这造成决策的困难. 然而，由（1.2）可知60个月后还清，即 =0，从而得 （1.3） 例如，若R=0.01，则由（1.3）式子可算得=52946元。如果该房地产公司说一次性付款的房价小于70000+53946=123946元的话，你就应自己去银行贷款。 事实上，利用Maple等数学软件可把（1.3）式的图形画出来，从而可进行估算决策。 （1.3）式表示N=60，x=1200给定时 和R之间的关系式，如果我们已经知道银行的贷款利息R，就可以算出 。 例1 某校一对年轻夫妇为买房要用银行贷款60000元，月利率0.01，贷款期25年=300月，这对年轻夫妇希望知道每月还多少钱，25年后就可以还清，假设这对夫妇每月可有节余700元，是否可以去买房呢？ 解：现在的问题就是要求使得 =0的x，由（1.2）式知 现在 =60000，R=0.01，k=300，利用Map