2011年沈阳商业考察报告下.ppt

1. 中街概况 中街始建于1636年清太祖定都盛京之时，于1997年改造为全国第一条商业步行街。中街路为东西走向，分三段，共1500延长米。拥有370年历史的中街，与上海南京路、北京王府井等一起被命名为“中国十大著名商业街”。 1.1 区域位置 中街东起东顺城内街、西至西顺城路、南起南顺城路、北至北顺城内街，形成了以故宫为中心的“井”字街。 1.2 悠久历史 ?沈阳中街是沈阳最早的商业街，也是中国第一条步行街，始建于1636年清太祖定都盛京之时。 中街是沈阳历史悠久、交易繁华的商业区，自明清开设以来，距今已有370多年的历史。 1.3 地理优势 中街周边名胜古迹众多。东有长安寺；南有故宫、中心庙、张氏帅府、慈恩寺、天主教堂；西有清真寺；北有太清宫。 沈阳中心地带，交通便利，有多条公交线路，并与地铁一号线零距离接驳。 1.4 现状 硬件上：百货商场、购物中心、高档酒店林立，形成了集旅游、购物、娱乐、休闲、餐饮等多种功能为一体的商业氛围。 软件上：有历史优势，依托故宫、历史遗留的欧式建筑以及自身古老的商业历史文脉。 繁荣程度：近些年来，太原街商圈、金廊地区发展迅速，但“中街”一直是寸土寸金的商业宝地。平日超过15万人次/日；节假日50万-80万人次/日。中街不仅是游客的必到之处，也同样吸引了许多沈阳本地人来此休闲购物。 2.现状分析 2.1 结构方面 长度：中街步行街，最有代表性意义的A段长579．3米。长度适宜，人们在购买游玩的过程中不用承担过多的体力。 建筑高度：中街上没有高层建筑，让人们置身其中，各种商品一目了然，不仅具有商业气息，还能聚集人气。 标识设置：中街主街的入口牌坊，彰显百年老街的民族韵味。街区路口、地铁口标识都醒目明确，从而可以更好的引导客流。 2.2 商业方面 业态：较全。集购物、旅游、休闲、时尚、餐饮、娱乐为一体的商业街。 功能：较多。商家们实行差异化经营战略，形成自身特色。既有大型的购物中心、百货商场，又有各种特色店、专业店，满足不同消费者的需求。 消费档次：大众化零售。符合大多数沈阳市民、游客的消费理念。 2.3文化方面 中街作为具有百年商业历史的老街，其沧桑变迁本身就是沈阳市商业发展的一个缩影。在现在的中街上，我们依然可以找到它随岁月变迁发展的历史轨迹，“老边饺子馆 ”、“李连贵熏肉大饼 ”、“萃华金店”这些让沈阳人耳熟能详的名字，将百年老街特有的历史文化发扬恢弘。 中街不是一个个商业地产项目的简单组合体，它将现代时尚气息与中国历史文化相结合，将商业项目与城市精神相交融，让人们在游玩中实现商业地产项目的消费目的。 3.借鉴意义 反映出大连的文化特点、风情，在布局、结构、形象、景点上打造出区别与其他商业街的“亮点”。 假日广场是都市综合性购物中心，步行街就要着重发展功能多元化和主题化，使二者形成一个有机的整体，使人们进得来、出得去、聚得住、散得开。 业态要尽量丰富，以满足不同层次人群的不同需求。同时注意产业结构的调整，重点引入国际旅游、文化娱乐等以服务贸易为主体的新兴产业，发展文化旅游业等“朝阳产业”。 南方人生活喜欢昼伏夜出，过夜生活；由于天气、气候等因素，北方人的生活习惯截然相反。在特色小吃聚集人气的同时，也要避免以夜宵服务为主的餐饮店铺遭遇无人问津的尴尬。 目录 商业街 3 城市综合体 2 概述 1 其他 4 沈阳亚玛达电器 概况 地理位置：沈阳市沈河区中街路15号 经营面积：24000平方米（7层） 可挑选商品逾150万种（远超于万得城的4.5万种以及国美苏宁的2-3万种），产品以日本产品为主，不乏众多进口日本的电器、家居用品。除品种齐全的家电产品和日用百货以外，还有餐饮区和儿童乐园。 开业时间：2010年12月10日 山田电机是日本家电零售行业的领军企业，山田电机是全球第二大家电零售商。从1973年创办的个体电器店起家，在短短37年间，成为日本最大规模的家电连锁企业。 2011年6月10日，亚玛达国内第二家店将会在天津开业，天津市和平区南京路天津中心 商城，面积近15000平，5个楼层，建成将成为天津最大的电器城。 5大优势： 优势1 温馨导购！优势2 安心价格！优势3 安心品质！优势4 长期保修！优势5 积分返还！ 沈阳亚玛达电器 沈阳亚玛达电器 沈阳亚玛达电器 楼层分布 沈阳亚玛达电器 陈列产品的方式与国美、苏宁不同的是弱化了各个品牌的形象，也根据品类将品牌归拢在一个区域之中，但不同于万得城的是，对于陈列的美观度，以及货品或货品之间的尺度距离把握地更好，更有亲和力和购买冲动。 在某些专柜上（例如手机），我们可以找到相比同类市场当中不可能的低价产品（例如SHARP手机，市面价3800多元，亚玛达价格1800多元），据了解也是通过特有的渠道才能拥有的一部分产品的价格优势。 卖场环境