2011年长沙房地产市场月报下.pptVIP

市场存量小结：供销差距依旧较小。岳麓区新建商品房存量仍居首位。 本月新建商品房住宅成交价格创2011年以来最低。本月开盘项目中，推售房源仍然以90-120平米为主。与上月高价项目相比，本月高价房源相对较少。保利国际广场连续两个月开盘，成交均价达到13000元/平米。 2011年1-5月各区价格情况：内五区住宅成交均价为5273元/平米，开福区和芙蓉区的成交均价高于五区平均水平。天心区、雨花区、岳麓区低于平均水平。 开盘或加推小结：本月开盘数目38个，环比减少4个，减幅为9.5%。市场供应量本月依旧较多，达8223套。供应产品基本以满足刚性需求为主，随着市场热度的逐步减弱，未来一段时间市场的开盘供应将有小幅下滑。 5月VIP认筹总结(1)：本月26个楼盘发布认筹信息，部分将于下月开盘 5月VIP认筹总结(2)：本月26个楼盘发布认筹信息，部分将于下月开盘 5月降价（或优惠）促销(1) 5月降价（或优惠）促销(2) 5月整体报媒投放监控分析：本月95个项目发布报广，报广投放频次317次，本月11个楼盘首次投放报广。 5月各区报媒监控分析 运达中央广场、长房南屏锦源、万家城、恒大雅苑、恒大华府、北辰三角洲、辉煌国际城成为4月报媒投放大户 数据来源：长沙三大平面报纸???中原地产研究中心分析整理 （注：报纸广告发布版面量统计以1表示一个整版，0.5表示1/2个版。在图表中统一以点数计算） 1、按区域划分，5月份，内五区中，仅雨花区报广投放楼盘数和投放量增加，其余四区均有不同程度减少。 2、雨花区报广投放楼盘数和投放点数均领先，28个楼盘，投放点数达91.5，分别较上月增加2个楼盘和增加43.75点。运达中央广场、长房南屏锦源、万家城报广投放量较大。 3、岳麓区报广投放楼盘数位居第二，为20个，较上月减少2个。开福区报广投放点数位居第二，达55.83，较上月增加8.3个点 。万达公馆报广投放量为11个点，恒大雅苑、恒大华府、北辰三角洲投放量均在8.5左右。 4、5月，星沙报广投放楼盘数和投放量大幅减少，投放楼盘数减少6个，投放量减少9个点。 5、芙蓉区辉煌国际城报广投放点量较大，为8.5个点。 各区报广投放楼盘数和频次 5月销售排行榜 附件 5月全市整体销售面积排行榜 数据来源：中原集团研究中心数据抓取系统 0731网 湖南世纪金源置业购物中心有限责任公司 7295.71 105 18888.41 湘江世纪城 第10名 湖南修合地产实业有限责任公司 5663.57 155 16633.23 中房.F联邦 第9名 长沙宝瑞房地产开发有限公司 6713.2 158 15249.42 恒大雅苑 第8名 湖南保利房地产开发有限公司 6678.68 161 17695.63 保利麓谷林语 第7名 湖南湘域城邦房地产开发有限公司 11818.13 224 12534.41 湘域城邦 第6名 湖南法利达置业发展有限公司 4503.58 243 16280.43 极目楚天 第5名 长沙煜华房地产开发有限公司 5983.72 309 25785.93 都市兰亭 第4名 长沙成城银山房地产开发有限公司 6526.33 331 29399.93 长房时代城 季军 长沙才子房地产开发有限公司 6452.44 407 24483.71 才子佳苑 亚军 长沙市江河水利置业投资发展有限公司 5189.22 493 52778.26 双水湾嘉园 冠军 开发商 成交均价 成交套数 成交面积 项目名称 名次 5月芙蓉区销售面积排行榜 数据来源：中原集团研究中心数据抓取系统 0731网 长沙凯通置业有限公司 6682.84 8 514.45 凯通国际城 第10名 长沙康岛置业有限公司 9875.03 9 658.22 锦绣康岛 第9名 长沙鼎新房地产开发有限公司 5464.27 14 619.58 山水华景 第8名 湖南新仁置业有限公司 9970 14 656.89 昊天大厦 第7名 长沙市华联房地产开发有限公司 14968.67 23 1034.13 壹号公馆 第6名 湖南住友房地产开发有限公司 6521 27 2663.48 上东辛顿公寓 第5名 长沙明城房地产开发有限公司 10628.47 38 2714.76 明城国际中心 第4名 湖南省辉煌嘉城房地产开发有限公司 5461.12 45 5858.58 辉煌国际城 季军 长沙先锋置业有限公司 5693 58 2468.62 先锋东外滩 亚军 湖南湘域城邦房地产开发有限公司 11818.13 224 12534.41 湘域城邦 冠军 开发商 成交均价 成交套数 成交面积 项目名称 名次 5月开福区销售面积排行榜 数据来源：中原集团研究中心数据抓取系统 0731网 湖南省