润城第一大道价格方案(写字楼).ppt

一、写字楼市场概述 二、写字楼定价原则 三、写字楼价格表 第一章 写字楼产品定价 二、写字楼定价原则 1、采用市场比较法定价 比较内容 权重 奥辰财富广场 红星国际 南亚风情第一城 拟合 比较 拟合 比较 拟合 比较 程度 系数 程度 系数 程度 系数 建筑规模 10% 1.1 0.11 1.1 0.11 1 0.1 区域位置 15% 1 0.15 1.05 0.1575 0.9 0.135 内部配套 15% 1.1 0.165 1.05 0.1575 0.9 0.135 产品设计 15% 1.2 0.18 1 0.15 0.9 0.135 工程进度 14% 0.6 0.084 0.7 0.098 0.8 0.112 写字楼等级 10% 1.1 0.11 1 0.1 1 0.1 科技用材 8% 1.05 0.084 0.9 0.072 1 0.08 升值潜力 13% 1.2 0.156 1 0.13 1.1 0.143 合计 100% / 1.039 / 0.975 0.94 1、经过估价原则：建筑规模、区域位置、内部配套、产品设计、 工程进度、写字楼等级、科技用材、升值潜力 2、考虑写字楼的位置、昭示性及交通便捷性等因素确定每栋写字楼的整体均价及楼栋差； 3、在同一栋写字楼内，考虑层差、视野开阔程度等因素确定每栋每层的均价。 通过市场比较法计算出写字楼均价约1.2万元/平米