慧谷水轩监理实测实量细则.doc

慧谷水轩项目01栋—07栋、地下车库　工程 监理实施细则 （ 实测实量 ） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）：　　　　 　 　　　 专业监理工程师： 总监理工程师（签字、执业印章）：　 　 　 　 日 期：　　　　　　 　 　 　 江苏省住房和城乡建设厅监制 目 录 第一篇 总则 工程内容简述： 1.1.1 工程名称：NO．2010G10地块慧谷水轩项目01栋—07栋、地下车库工程 1.1.2 工程地点：江宁区正方大道以北B地块，东至现状、西至规划道路、北至吉山大道、南至邓家湖路 1.1.3 建设单位：南京景腾置业有限公司 1.1.4 设计单位：南京长江都市设计股份有限公司 1.1.5 监理单位：江苏省华厦工程项目管理有限公司 1.1.6 施工单位：江苏南通二建集团有限公司 1.1.7 建筑性质、规模、结构、层数、层高、标高： （1） 建筑性质：居住建筑。 （2） 建筑规模：总建筑面积约为37198.39㎡，其中地上建筑面积约为27124㎡，地下建筑面积约为10074.39㎡； （3） 建筑结构、主要结构类型：框架结构，剪力墙结构，基础形式筏板基础。结构抗震设防烈度7度。 (4) 建筑层数、建筑高度：其中01栋地上9层，地下1层，±0.000相当于绝对标高42.4m,高度27.3m；02栋地上9层，地下1层，±0.000相当于绝对标高 43.3m，高度27.3m;03栋地上9层，地下1层，±0.000相当于绝对标高 43.3 m,高度27.3m;04栋地上9层，±0.000相当于绝对标高41.3m, 高度26.4m；05栋地上9层，地下1层，±0.000相当于绝对标高44.2m,高度27.3m；06栋地上9层，地下1层，±0.000相当于绝对标高45.1m,高度27.3m；07栋地上9层，地下1层，±0.000相当于绝对标高45.1m，高度27.3m； （5） 耐火等级：上部建筑耐火等级：二级；地下室耐火等级为一级。 （6） 防水等级：地下室防水等级二级，地下配电间为一级，种植屋面为一级，屋面为I级。 1.1.8 质量等级：符合国家质量验收合格标准。 取样原则与计算说明 取样原则 3.1.1 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。 3.1.2 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。 3.1.3 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。 3.1.4 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 3.1.5真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。 计算说明 为进一步澄清评估过程中出现的一些问题，保持实测实量工作的公平性，避免一些不合理的质量处理方法，对相关计算进行说明。 具备实测条件项目才参加观感评分；对于不具备实测条件的项目，可在质量风险项目中加以反映。 对于采用技术创新和优化的标准节点，对可能的系统性质量隐患进行有效规避的，按如下方式进行评测： 该创新或节点的有效性需报集团工程管理部认定； 如该创新或节点能够全面消除可能的质量隐患，则其所涉及的分项实测指标按100%计算，并以相应的合格计算点数，直接纳入相应标段的合格率计算； 如该创新或节点只能部分消除可能的质量隐患，则所涉及的分项实测指标按相应的比例就算，并以相应比例的合格计算点数，直接纳入相应标段的合格率计算； 对于砼工程，按以下方法进行计算处理： 除砼拼缝、无抹灰层的砼结构（如墙、柱、顶棚等）打磨外，对于现场评估实测中发现的其他砼墙、柱打磨现象，在实测时需避开打磨区域，同时将对砼的观感质量评分进行扣减。 砼结构原则上要求必须在45天后才允许甩浆隐蔽，具体时间：24天（4套模板，24天后具备拆模条件）＋2天拆模＋2天砌筑＋14天顶砌技术间隔＋1天顶砌＋2天挂网开槽等。 如发现存在砼不合理修补、砼提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场评估实测时，按如下方式进行处理： 如现场仍具实测条件，则砼工程中的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度级差四项指标，均按实测成绩的85％计算标段合格率、项目合格率； 如现场已不具实测条件，则砼工程的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度级差四项指标，均按合格率75％计算标段合格率、项目合格率。 如现场砼墙柱进行的大面积批嵌修