世联2010年04月南京招商地产G67项目营销总纲1.pptVIP

它甚至扩大了我们的梦想…… 当地铁横贯东西，穿越紫金南麓 一座国际的紫金山 即将以更广阔的视野 去点亮注视者的目光！ 习惯被仰望，习惯被跟随 招商地产，见证百年！ 一个世纪的等待， 才有一座招商·殿堂山 此次调控将使全国不同层级市场呈现不同规律，单价2.5万/平米以上的高品质、豪宅物业将呈现无量、价格微涨； 南京大平层豪宅趋势分析 与08年相比，09年三房和四房产品的供应增大，两房的比例减少，大户型产品呈现供应增多面积增大的趋势。 城中依托完善的城市资源及高层大平面豪宅；河西及江北以江景、绿色低碳大平面豪宅为主； 豪宅主要分布板块： 城中板块：作为南京最早出现豪宅的板块，处于城市中心，区位优势最佳； 河西板块：现代化的新城区，未来新型的商贸、金融、文化及市民理想居住的滨江新城； 城北板块：便捷的交通和不断优化的环境； 豪宅潜力板块； 城东板块：受益于良好的景观资源优势、仙林大学城的教育配套及未来地铁通车的驱动，必将成为未来高品质生活区；目前尚未出现高品质豪宅产品； 城中价值的稀缺使其单价处于南京豪宅的高位，而其他板块依靠产品的附加优势实现了价格的突破； 本项目具有同时占有城市资源+自然资源（紫金山）的优势，拥有对城中豪宅产品和单价进行挑战的机会； 未来两年南京豪宅市场竞争激烈，包括保利紫晶山、天正桃源、仁恒江湾城等，总推货量达到约127万方 * 城中板块： 1.长发都市羲和 2.南京国际广场 3.城开御园 4.建邺仓巷项目 城东板块： 5.紫园 6.中冶·钟鼎山庄 7.保利·紫晶山 河西板块： 8.五矿御江金城 9.仁恒国际G53 10.仁恒江湾城 城北板块： 11.天正小桃园 12.世贸滨江 本项目主力面积段处于180~250平米之间， 属于中高面积段水平，但预估总价段已界高端豪宅总价上限，竞争压力大； 南京豪宅市场分析 总价 （万元） 240 200 300 400 500 600 700 800 140 180 100 160 200 220 120 260 280 300 900 1000 本案主力面积段 城市核心地段、齐全商业配套，全精装交付 文化 品牌 产品 规模 资源(地段) 竞争力描述： 资源： ★ ★ ★ ★ 文化： ★ ★ ★ ★ 规模： ★ ★ 产品： ★ ★ ★ ★ 品牌： ★ ★ ★ ★ 地址：玄武区薛家巷8号，西邻中山路，南邻学府路，东侧为尖角营路 占地面积： 15958.9 ㎡ 总建筑面积：约10万㎡ 容积率：3.99 绿化率：30% 物业形态：住宅、办公楼、商业 核心卖点：地段 + 配套 + 高品质 B幢 竞争个案 都市·羲和 城北中心区域，湖景资源 天正小桃园 文化 品牌 产品 规模 资源(地段) 竞争力描述： 资源： ★ ★ ★ ★ 文化： ★ ★ 规模： ★ ★ 产品： ★ ★ ★ ★ 品牌： ★ ★ 地址：下关区东起桃源湖，南接桃花源居，西到姜家圩路，北至中山北路 占地面积：34064.7㎡ 总建筑面积：约3.5万㎡ 容积率：1.48 预计开盘时间：2010年6月 预计均价：3.5万 物业形态：住宅、酒店式公寓及商业 主力户型：大户型（236 ㎡—335 ㎡ ） 核心卖点：大户型+高形象、高品质 竞争个案 位于河西奥体板快，大尺度产品+品牌驱动，全精装交付； 仁恒G53公寓 文化 品牌 产品 规模 资源(地段) 竞争力描述： 资源： ★ ★ 文化： ★ ★ 规模： ★ ★ ★ 产品： ★ ★ ★ ★ 品牌： ★ ★ ★ ★ 地址：建邺富春江东街以南，楠溪江东街以北，黄山路与嵩山路之间 占地面积： 46640.4 ㎡ 总建筑面积：约12.52万㎡ 容积率：2 绿化率：40% 物业形态：住宅、商业 核心卖点：新城区 + 高形象、高品质 竞争个案 主力户型74—125㎡ 本报告是严格保密的。 房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 World union 房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 本报告是严格保密的。 房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 本报告是严格保密的。 房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 World union 房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：10535278