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2008年**市房地产经纪人员培训考试 （试卷B） （本试卷六大题，合计110分，共4页） 一、单项选择题：（本题30分，共30题，每小题1分，每题只有一个答案符合题意，请将答案代码填在题后括号内。） 1、根据建设部第97号《城市房地产中介服务管理规定》，房地产中介服务机构在领取营业执照后内 ，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。（ A ） A、一个月 B、三个月 C、六个月 D、一年 2、代理活动中哪一活动代理人可以未经委托人同意而从事：（ C ） A、甲同时代理卖方A，又代理买方B； B、乙代理卖方A时，自己作为买方； C、丙代理A出卖货物时，因生病，为了不使货物损失，临时转委托B进行销售； D、丁作为代理人出卖A的货物时，与买方B串通，故意降低价款； 3、甲租用乙的房屋，半年后甲拒付租金，乙请求甲支付租金的诉讼时效为：（ A ） A、1年 B、2年 C、6个月 D、4年 4、下列哪一项不属于担保形式：（ A ） A、保证金 B、抵押 C、质押 D、定金 5、以下有关诉讼时效表述错误的是：（ A ） A、诉讼时效只能中止不能中断 B、诉讼时效既能中止又能中断 C、诉讼时效中止后仍可以恢复 D、诉讼时效中断可以不止一次 6、下列哪一项不属于合同的种类划分之一：（ A ） A、买卖合同和担保合同 B、有偿合同和无偿合同 C、主合同和从合同 D、双务合同和单务合同 7、根据《合同法》规定，住宅租赁期限不得超过多少年？（ B ） A、10 B、20 C、40 D、70 8、房地产居间可分为房地产 居间和房地产媒介居间：（ C ） A、中介 B、暗示 C、指示 D、提供 9、目前，我市房地产交易管理机构为：（ C ） A、市房地产交易中心 B、市房地产登记中心 C、市房地产交易权籍登记中心 D、市房地产市场管理处 10、根据《厦门市商品房预售管理规定》，不符合预售商品房条件的为：（ C ） A、三层以下的商品房项目已完成基础和结构工程； B、四层以上的商品房项目，有地下室工程的，已完成基础和首层结构工程； C、四层以上的商品房项目，无地下室工程的，已完成基础和首层结构工程； D、四层以上的商品房项目，无地下室工程的，已完成基础和四层结构工程。 11、根据《城市房地产抵押管理办法》规定，可以设定抵押权的房地产有：（ B ） A、权属有争议的房地产； B、教育、医疗、市政等公共福利事业单位的房地产； C、列入文物保护的建筑和有重要纪念意义的其他建筑物； D、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产。 12、契税的税率为3％～5％。各地具体适用税率，由省级人民政府在规定的幅度内根据本地的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。福建省的契税税率是多少？（ A ） A、3% B、4% C、5% D、1.5% 13、房地产中介服务代理销售不符合条件的商品房的处罚标准是：（ C ） A、由县级以上人民政府房地产开发主管部门处以警告； B、由县级以上人民政府房地产开发主管部门处以警告，责令停止销售； C、由县级以上人民政府房地产开发主管部门处以警告，责令停止销售并可处以2万元以上3万元以下罚款； D、由县级以上人民政府房地产开发主管部门处以警告，责令停止销售并可处以3万元罚款。 14、房地产抵押是指 或者第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权、房屋和房屋期权作为债权担保的法律行为。（ D ） A、自由人 B、债权人 C、抵押人 D、债务人 15、合同的 是合同法律关系的客体。（ D ） A、地点 B、当事人 C、价格 D、标的 16、作为房地产转让的一种方式，房地产交换的主要含义是房地产的 互换。（ A ） A、产权 B、使用权 C、拥有权 D、收益权 17、 是指根据总体规划的目标，从建筑学的角度出发，依据相关经验和规范，以实态调查为基础，经过客观分析，最终得出实现目标所应遵循的方法和程序（