中原2008年4月广州房地产市场分析报告.docVIP

广州市场 分析报告 广东中原地产代理有限公司 二零零八年四月一十五日 目录 第一部分　市场研究分析 3 1宏观经济运行状况分析（Macroscopic Economy） 3 1．1 国内生产总值（Gross Domestic Product） 3 1．2 产业结构（Economy Composition） 5 1．3 广州地区生产总值（Gross Domestic Product By GUANGZHOU） 7 1．4 固定资产投资分析（Total investment in Fixed Assets） 9 1．5 人口状况（Population） 13 1．6 人均年收入及可支配收入情况（Average and Disposable Income of Households） 15 1．7 社会消费品零售指数（Sales of Consumer Goods） 15 1．8 国家宏观金融政策（Macroscopic Finance Policy） 17 1．8．1 货币政策（Currency Policy） 17 1．8．2 利率政策（Interest Rate） 17 1．8．3 房地产按揭政策（Estate Policy） 19 1．9 小结（Aggregate） 20 2　房地产市场分析(Real Estate Market) 20 2．1 一级土地市场情况(Land Market) 21 2．1．1 各用途土地供应量(Various Land Supply) 21 2．1．2 各区居住用地出让情况(Residential Land Market District) 22 2．1．3 白云区土地供应情况(Land Market by BAIYUN) 33 2．1．4 小结(Aggregate) 35 2．2 二级住宅市场分析(Residential Buildings Market) 36 2．2．1 一手住宅成交面积(Floor Space of Newly Residential Buildings Sales) 36 2．2．2 一手住宅成交均价(Price of Demand of Newly Residential Buildings) 37 2．2．3 一手住宅供需比较(Supply and Damand of Newly Residential Buildings) 38 2．3 三级住宅市场分析(Second-hand Market) 40 2．3．1 二手住宅成交面积(Floor Space of Second-hand Residential Buildings Sales) 40 2．3．2 二手住宅成交均价(Price of Second-hand Resident Buildings) 40 2．4 一手﹑二手住宅均价对比(Compate Prices of Newly and Second-hand Residential Buildings) 41 2．5 本年度房地产市场分析(Real Estate Market by This Year) 42 2．5．1 商品房批准预售情况(Buildings Resold) 42 2．5．2 商品房交易登记情况(Buildings Sales Registry) 45 2．3 小结(Aggregate) 47 第一部分　市场研究分析 1宏观经济运行状况分析（Macroscopic Economy） 1．1 国内生产总值（Gross Domestic Product） 全国、广东GDP对照表 对比项 年份 全国 广东 生产总值（亿元） 环比增长 生产总值（亿元） 环比增长 2000年 89404 8.00% 9506.04 10.50% 2001年 95933 7.30% 10556.47 9.50% 2002年 102398 8.00% 11674.4 10.80% 2003年 116694 9.10% 13449.93 13.60% 2004年 136515 9.50% 16039.46 14.20% 2005年 182321 9.90% 21701.28 12.50% 2006年 209407 10.70% 25968.55 14.10% 2007年 233489 11.5% 30673.71 14.5% 数据来源：2008年全国、广东统计年鉴 全国GDP在2000年以后，每年都保持7%-10%的稳定增长。从2000年的89404亿元增长到2007年的233489亿元，2007年GDP已达2000年的2.6倍。而广东GDP的增长速度比全国快2-5个百分点，保持在9%-14%的年增长率。2007年的GDP已达2000年的3.