成都汇锦街商业考察报告.pptx

2016年5月 成都汇锦街考察报告 目录 CONTENTS 目录 CONTENTS 1.1 开发商简介 天合房产 成都天合房屋开发有限责任公司成立于1995年，是具有国家二级开发资质的专业房地产开发经营企业，在成都先后开发和销售了草堂之春、溢阳绿城、水木光华、天合凯旋城、天合凯旋港、盛南领地、天合凯旋广场、天合凯旋天际湾、天合凯旋南城、汇锦城等众多精品楼盘，累计开发面积超过180万平方米，是成都房地产界知名品牌之一。 1.2 项目经济指标 项目 信息 建筑形态 街区商业 商业定位 首席生态院落式商业步行街 用地面积 5.3万平方米 商业建筑面积 4.1万平方米 层数 普遍2~3层，局部4层 停车位 1000个（B1~B2） 1.3 位置 汇锦街位于高新南区益州大道中段盛邦街（铁像寺水街旁），是大源中央政务区、中央商务区及中央居住区三区交汇的核心地段，东邻即将成型的核心商务区，西邻铁象寺水街，北段与外籍人士居住区隔街相望，位于天府新区的核心位置。 1.4 人口配套 大源规划居住人口40万人，办公人口60万人。 1.4 交通配套 整体来说项目的交通配套还是相对完善的，项目位于天府一二街之间，外围形成了一个三纵五横立体交通网络。项目距绕城高速1.7公里，距三环路5.2公里。 在公共交通方面，项目500米范围内有3个公交站，公交线路有26路、236路、505路、815a路、162路、171a路。且项目位于1号线、5号线（在建）之间。 项目西面 项目南面 公交站位置 1.5 项目定位 产品定位 汇锦街以低密院落为设计理念，沿袭四川传统院落文化，铸就城南第一条文化特色浓郁的院落式商街，别于城南同质化严重的综合体商业，更加符合本土传统的休闲消费方式。让消费社感受最纯正的休闲体验，为商户经营带来独一无二的优越性。 目录 CONTENTS 2.1 外部动线规划 由于项目为开放式街区，且三面临街，同时设置了较多的导视标识，因此整体来说项目的外部动线简洁明了，通达性强。 西主入口 2.3 内部动线 整个街区分为外街、内街两个部分，动线较为单一简单，街区内部通道宽敞通透，街区内各商铺的可视性强，整个街区死角，无盲区，消费者能够快速准确到达各商家。 主通道 次通道 南主入口 西主入口 北主入口 2.3 内部动线 街区内部的垂直动线由直梯和步梯组成，由于街区商业为独栋建筑，又层数均在2~3层，每栋建筑都有独立的垂直动线，且风格迥异。但由于街区结构设计、绿化打造等原因，使得部分垂直动线的可视性不强，顾客不能直观的了解到各垂直动线点位，因此2~4楼商家的可达性相对差。 2.5 街区设计 汇锦街设计理念源于四川传统院落文化，一直以建筑形态低矮、建筑密度低著称。通过与现代景观、灯光、小品等设计理念结合，整个街区给人一种优雅、舒适的氛围。 2.8 业态分布及业态配比 汇锦街定位为首席生态院落式商业步行街，餐饮休闲类业态自然是不可或缺的，因此在业态选择方面对餐饮休闲更为侧重，其中餐饮约占70%，社区服务约占10%，休闲娱乐约占20%。 2.7 主力店 汇锦街以美食著称，项目在规划设计中也并未规划常见的超市、影院等类型主力店物业，因此从规模及经营情况来看，汇锦街主力店包括以下家，龙抄手概念店、码头故事火锅、老板数签签、渝富桥浴足保健。 2.8 业态分布及业态配比 社区配套 社区配套 社区配套 2.9 代表性商家 老板数签签 面积：200㎡ 客单价：60~80元 租金均价：150元/月·㎡ 2.9 代表性商家 龙抄手 概念店 面积：500㎡ 客单价：50~70元 租金均价：150元/月·㎡ 2.9 代表性商家 王妈热卤 面积：500㎡ 客单价：60~80元 租金均价：150元/月·㎡ 日营业额：2~3万 2.9 运营情况 街区运营方会根据当季一些热门话题开展活动、比如新上映的电影、电视、体育赛事等。 活动开展 2.9 运营情况 桁架广告 2.9 运营情况 项目在小品摆放中主要分为两类，一是抽象艺术类，用于提升项目调性；另一类是动漫卡通形象，有利于引起小朋友注意。 小品摆放 2.9 运营情况 因项目为开放式街区商业街，内部通道相对宽敞，商铺昭示性强，因此街区内部导视系统意义不大。由于车库位于地下一、二层，内部灯光又相对昏暗，导视性相对较差。 导视系统 官方的微信 2.10 经营状况 通过现场考察了解，汇锦街整体经营情况良好，一楼大部分商家均有顾客排队等候就餐，通过跟商家的简单沟通了解到，街区内消费水平普遍在60~80人/次之间，周末及节假日期间日营业额能够达到2~3万。 2.10 经营状况 业态 业种 品牌 租金均价（单位/元m2） 餐饮 中餐 爱庐 130 餐饮 火锅 渝宗火锅 160 餐饮 3楼 水岸 80 餐饮 火锅 凤凰沱江 80 餐饮 海鲜 海错 150 餐饮