商业地产运营模式框架构思及整合提案上.pptVIP

2009~2010年中国发生了什么？ 房地产住宅市场调控不断 21世纪的前十年是住宅投资的黄金时期，第二个十年是投资商业地产的黄金时期。——业界预言，也是业界共识 借鉴四：温州名购 “温州名购”是温州市委、市政府“拓市场、保增长”重要举措之一，源于服装协会和商会旗下商业物业处理的定位创意。 按照市政府的温州名购项目实施方案，2009年—2010年，我市将在全国大中城市建立100家温州名品购物中心，主要采取以下三种创建方式： 　　（一）温州名购旗舰店。 鼓励同行业企业、跨行业企业之间进行联合重组，组成营销专业团队，在温州本地以及全国各大城市商业街、步行街、在外温州人开办的商场等开设温州名购旗舰店。鼓励在外温州人创办的商城创造条件联手温州名品开设温州名购旗舰店。加大政企商联动推进力度，促进营销专业团队加快创建一批各具行业特色的温州名购旗舰店。 　（二）温州名品集成店。 由行业龙头企业发挥自身营销网络优势，在已有的或延伸拓展的营销网络中，吸纳中小企业进入其营销链，体现以大带小、带动中小企业发展而形成的集成店。通过政府强力引导、行业集力推进、龙头企业积极带动，推进一批成长型企业和品牌进入行业龙头企业营销网络，实现营销网络资源共享和共同发展。 　（三）名品进名店。 名品定义为获得国家级名牌产品、知名商标称号的企业产品；名店定义为地级市以上所在地具有一定影响的百货商场、百货商店、百货公司等。加快推进名品进名店，通过“温州名购”落地推广对接活动，推动一批行业龙头企业品牌进入一流营销渠道。 2009年8月，《温州名购项目实施方案》正式出台，在各方面对加盟发展的商家予以大力支持： “温州名购”项目投资主体在项目入驻所在地开展名购宣传的，按实际宣传费用的20%给予补助，补助金额最高不超过15万元。 对单店面积达1000平方米以上的，每开设一家给予30万元的补助。 市有关部门将选定几家协作银行，安排专项贷款资金，专门用于“温州名购”建设项目贷款。 统一使用“温州名购”标识和名称。 * 地产大佬潘石屹百亿抄底京沪商业 房地产住宅市场调控升温！ 2010 2009 龙头老大万科，启动二八新开发策略 商业地产大额——万达集团王健林，荣登新财富榜中国首富！ 报告框架 P A R T 1. 政策契机 P A R T 2. 自身机遇 P A R T 3. 案例借鉴 P A R T 4 模式探索 P A R T 5 运作规划 P A R T 6 战术构思 ＰＡＲＴ．１ －－地产新政下的商业地产契机 （一）近年来商业地产市场发展概述 最近几年以来，商业地产市场一直受政策影响很少，既没有得到政府的鼓励和支持，也没有受到政策的限制和打压。商业地产市场近几年基本与中国的经济同步发展。通过资金成本和租金回报率来衡量，商业地产并未出现严重的泡沫程度，相比住宅市场来说，较为健康和稳定。近年来，随着住宅市场投资热度的增强乃至投机氛围的加剧，当前不少城市已出现了“商住价格倒挂”的现状，使得商业地产的“价格洼地”效应和抗政策风险功能正在空前凸显。 （二）新政下的商业地产利好 近年来的楼市调控政策主要针对住宅市场，并没有将商业地产纳入其中，在当前整个楼市遇寒的大环境下，商业地产几乎没有受到冲击，新政甚至有可能会刺激商业地产的发展。 商业地产市场一直执行比较独立的老政策，投资者依然可以通过银行办理异地贷款或者一次性购买多套商业地产，贷款仍不受限制，并没有受到住宅放贷市场收紧的影响。 商业地产可以自用、投资和出租，外地客户也不受限制。 当前新政下，由于投资、投机性需求在住宅市场中受抑制，从住宅市场撤离的资金，选择商业地产作为资金避风港的可能性很大，必然成就商业地产下一波的机会。 （三）未来商业地产市场的发展机遇 1.宏观经济向好，商业地产需求、租金水平有望迎来新一轮增长。 2.住宅受调控政影响，商业地产成为资金投资转移阵地 3.受调控影响，大佬纷纷看好商业地产后市。（比如：首创置业提出，在未的三四年要拿出300亿的资金，除了发展自己的主营业务以外，发展综合体的项目，在未来的五到十年，把旗下的奥特莱斯增设30家；保利地产表示在未来的三到五年时间内，将所持有的商业物业投资比例增加到30%；金地集团表示今年将会有20%的资金流向商业地产投资商业的项目。） 4.温州人历来有投资商业地产的传统。当前，不少嗅觉敏锐的温州投资者又开始将目光转向商业地产，一些外地的开发商也瞄准了商业地产这块“蛋糕”并频频向温州人招手。 ＰＡＲＴ．2 －－正国房产的商业地产资源及开发重心调整战略思考 （一）正国——塘下商业地产的领军者 以塘下大道为核心的三大项目底商及未来沿线地产