天地源苏州项目定位及物业发展建议_部分2.pdfVIP

项目的整体定位： 纯粹 ▪ 中小户型 ▪ 优质社区 市场环境的变化导致整体定位的相应变化 原市场状况 原项目定位 市场情况变化 定位调整 酒店式公寓 酒店式公寓 本项目不具备必胜资 1.供应量激增 1.供不应求 酒店式公寓入市，一举 源，故放弃酒店式公 2.多元化发展，中高端 2.高端项目为主 奠定项目的高端形象 项目大量面市 寓，以简装的小户型 3.市场封闭 3.租售形式多样 来满足部份长期需求 创新DOUBLE夹层空 园区规划限制变相增加 采用其他方式，如错 高附加值产 间，赠送空间，增加项 容积率的举措，不允许 层阳台， 凸窗设计 品供应少 目买点 赠送夹层 等来增加项目亮点 主流市场同质 定位高端产品，整 高端市场投资大，高风 避开主流市场，定位满 化竞争严重 合周边资源，脱离 险，且投资回收期长 足园区主流人群青年白 同质化竞争 领的中小户型；实现快 速销售，回流资金，滚 动开发 上海世联天地源项目组 酒店式公寓市场变化使本项目难以 酒店式公寓市场变化使本项目难以 酒店式公寓启动市场 酒店式公寓启动市场 体量 05年市场的主要特点 06年市场主要特点 项目 户型面积 特 点 目前状态 （估计） 中茵国际 2栋楼 90—200 国际大酒店代为管理 可售房源：30套左右 1. 市场供应少，需求旺 1. 市场供应激增，远超过 120—130， 售出80套左右,还剩 盛； 需求的增长；如05年底中 和乔丽晶 240户左右 雅戈尔酒店管理 150—210 1/3 2. 供应量主要集中在高端 瑞集团的地块为5万平酒店 产权式酒店，明年 雅戈尔 600户 40—120 雅戈尔酒店管理 市场，如中茵皇冠、和乔