宜宾市南溪长江第一古街商业规划方案1.pptVIP

提升南溪城市竞争力； 为南溪新城的建设筑巢引凤； 吸引宜、泸、自消费客群，推动南溪经济发展； 传承发扬南溪悠久的历史文脉，造福于民。 将长江第一古街打造为南溪的城市名片，撬动市场； 将南溪的“古老”变身“古韵”，将阻力变引擎； 实现政府、民众和商家的三赢。 1、在宣传推广、业态设置上就必须主动去迎合这部分客群的需求，现在的商务客对好吃好玩好看的是不惜钱的 1、我们在泸州调研的时候，泸州当地的朋友说，如果没有两个大学，泸州的经济水平可能都会降一个档次 50个周末，每个周末带来500学生，针对学生客群，我们还应该在后期宣传的时候，制定针对性的宣传推广方案，当年石像湖在最高峰期的时候就在学校里做了大量的宣传，学生客群占了很大比重 【 】 29 魏 晋 南 北 溪 通 古 今 【 】 【 】 宜、泸、自常驻人口 【 目标客群分析 】 NAN XI GU JIE 长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案 目标客户类型 【 】 30 魏 晋 南 北 溪 通 古 今 【 】 【 】 【 目标客群分析 】 在商务人群的出行习惯中，游览当地及周边的名胜古迹是不可或缺的，甚至现在将会议、接待直接放在功能配套完善的景区的趋势越发明显，且这类人群反复消费能力强，本项目应主动迎接宜、泸、自的商务客群； 从交通路网的关系分析，南溪处在往来宜、泸的必经之路上，可谓是中转站，在宜、泸的经济交往中扮演重要角色，但在宜、泸与自贡的经济交往中作用不大； 因此，受本项目影响最直接的是泸、宜的商务客群。 宜、泸、自商务客群 -　 全省的排位第4位，仅排在成都、德阳、乐山之后 以酒类制造业成为首的全市四大支柱产业共完成工业增加值204亿元 备注 170 266 266 规模以上工业增 加值（亿元） 548 481 500 2009年规模以上工业企业总户数 自贡 宜宾 泸州 　 NAN XI GU JIE 长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案 【 】 31 魏 晋 南 北 溪 通 古 今 【 】 【 】 【 目标客群分析 】 宜、泸、自学生客群 在校大学生作为消费人群中的生力军已是不争的事实，虽然消费能力不强，但对本项目人气和口碑传播的贡献作用不容小视； 在三年或四年的大学生涯中，必然要到周边有特色的旅游景点游玩，且每年都会有30%左右的新生入学，同时大学生还将带来其父母、朋友作为本项目的客群支撑； 此外，宜、泸、自的大学，尤其四川警察学院和泸州医学院每年还将带来大批的培训人群，这部分人群同样必到周边著名景点游玩； 因此，本项目在项目设置和宣传推广上应注意满足大学生客群的需求。 NAN XI GU JIE 长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案 【 】 32 魏 晋 南 北 溪 通 古 今 【 】 【 】 【 目标客群分析 】 宜、泸、自学生客群 69288 　 合计 5788 泸州职业技术学院 12000 泸州医学院 5000 四川警察学院 泸州 10000 宜宾职业技术学院 12000 宜宾学院 宜宾 24500 四川理工学院 自贡 在校生人数（人） 学校 区域 新生30% + 亲朋好友 10% + 培训人群 10% x 70% （有效客群） = 约25000人/年 NAN XI GU JIE 泸州职业技术学院 泸州医学院 宜宾学院 宜宾职业技术学院 四川警察学院 长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案 【 】 33 魏 晋 南 北 溪 通 古 今 【 】 【 】 【 目标客群分析 】 根据罗龙工业集中区规划，到2010年达到4.5平方公里，2020年达到12.0平 方公里，到2012销售收入争取达到150亿元 ； 可见罗龙工业区规划前景良好，随着工业区的发展势必会带来各类商务客群，这部分客群虽然数量不会太大，但却停留时间长，消费项目多，将突 出表现在住宿、娱乐和餐饮上。 南溪工业园商务客群 NAN XI GU JIE 长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案 【 】 34 魏 晋 南 北 溪 通 古 今 【 】 【 】 【 目标客群分析 】 婚纱摄影机构外景 水乡、教堂婚礼人群 四川旅行社旅行团 三市走亲访友人群 三市政府接待人群 摄影绘画艺术人群 国外游客 其他客群 NAN XI GU JIE 长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案 【 】 35 魏 晋 南 北 溪 通 古 今 【 】 【 】 【 商规范围 】 以桂溪河为中心轴两侧107136平米的长江第一古街商业群落 NAN XI GU JIE 长 江 第 一 古 街 商 业 规 划 方 案 36 魏 晋 南 北