方格智业南京江宁房地产市场研究报告3.pptVIP

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2017-05-28 发布于湖北
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方格智业南京江宁房地产市场研究报告3.ppt

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方格智业南京江宁房地产市场研究报告3

* * 房商网—海量房地产资料下载岔路口板块 4 东山板块 5 东山板块 5 方山板块 6 方山板块 6 科学园板块 7 江宁各板块项目产品多以高层、小高层为主，主力户型集中在85-100㎡二房和110-130㎡三房，户型面积略显偏大。三山板块主要以联排、叠加、独栋别墅为主。产品类型江宁价格最高为百家湖，越远离主城价格越低。价格受区位交通和配套因素影响很大，方山板块虽然有地铁连接，但周边配套较差，其价格水平与配套完善但无地铁交通的东山板块相似。以其价格优势和地铁通达吸引了大量购房者。价格水平江宁老盘受前期价格影响，并无明显降价，优惠措施也不明显。而以新项目多采取低价策略，最大优惠全额93-95折左右，按揭95-99折左右。近期推出新盘产品以低价入市，对项目成交起到很好的推动作用。优惠措施由于地铁的开通，使得大量的南京主城区人来江宁购房，但是客群主要以江宁本地为主，再就是江宁大学城外地学生父母会在江宁购房。置业目的中刚需和改善型各占一半，政策的打压使得投资性购房明显减少。主要客群小结江宁三级市场分析江宁二手房成交情况江宁二手房市场从2009年开始一直处在升温状态，到了2010年1、2月春节期间开始大幅下跌，但从三月开始回暖。 4月中旬国家新政出台，二手房市场成交量开始迅速下降，跌幅达到65%，到六月一直处在下降中。 2 1 * * 房商网—海量房地产资料下载