房屋维修方案及现场施工作业方法.ppt

房屋维修方案及现场施工作业方法 真匠人 ZY0 0 房 屋 裂 缝 类 漏 水 渗 水 类 柜 木 品 吊 顶 类 五 金 铝 合 金 类 瓷 砖 石 材 类 0 0 梁 柱 墙 体 裂 缝 线 管 砂 浆 开 裂 天 花 腻 子 开 裂 墙 面 空 鼓 开 裂 门 边 洞 口 开 裂 内 墙 腻 子 龟 裂 裂缝类 梁柱与墙体之间裂缝 维修材料 10*10的钢丝网、网格带、白乳胶 维修方案 １、沿裂缝两边直线切割宽40cm； ２、打凿砂浆至墙体基层，并打毛切割线位； 3、悬挂钢丝网，使用钢钉固定； 4、使用1：5的配比砂浆进行粉刷墙体，2cm以上的抹灰层分层批荡； 5、新旧墙体交接位涂刷白乳胶粘贴网格带 6、恢复腻子，并涂刷一底两遍油漆 线管位砂浆裂缝 维修材料 网格带、白乳胶、弹性腻子 维修方案 １、顺裂缝位产除宽8cm 腻子层至砂浆层面 ２、剔除小V型槽 并填充弹性腻子； 3、涂刷白乳胶粘贴网格带 4、恢复腻子，并涂刷一底两遍油漆 墙体空鼓开裂 维修材料 网格带、白乳胶、弹性腻子 维修方案 使用铁锤敲击，确定空鼓面积 用切割机将空鼓部位进行切割 打凿空鼓部位至墙面基层 清理抹灰层基体表面。（包括凿除其内所钉挂的钢网） 铺钉10×10×0.8mm钢丝网 浇水湿润基层并进行保养 1：1：4（325标号）水泥石膏混合砂浆找平，并分层抹灰，平均厚度不大于20mm，超过20 mm加挂钢丝网10×10×0.8mm） 在新旧交接位置贴网格带 刮双飞粉内墙腻子，砂纸打磨 刷一底两遍ICI内墙涂料 门边洞口位腻子层开裂 维修材料 网格带、白乳胶、弹性腻子 维修方案 现场鉴定是否门框缝砂浆松动 若属于砂浆松动，则凿除松动部位砂浆（含门框塞缝砂浆），缝隙较大位填入泡沫胶后再进行墙面抹灰（门框与墙体之间缝隙留凹槽深10mm左右） 若不属于砂浆松动，沿裂缝位的腻子层铲除宽度约80mm 将裂缝位铲成v型槽填入弹性腻子 用白乳胶涂刷裂缝位并粘贴网格带，表面再涂刷白乳胶 刮内墙腻子，砂纸打磨，刷一底两遍ICI内墙涂料 内墙龟裂 外墙龟裂 维修材料 涂料 维修方案 敲击检查，排除墙面裂缝不属于空鼓裂纹 用毛刷清理抹灰层表面浮灰 刷3-4遍ICI涂料即可 维修材料天花腻子空鼓开裂  石膏粉、白乳胶、 维修方案 使用铁锤敲击，确定空鼓面积 打凿空鼓部位至天花混凝土面 清理天花混泥土表面灰尘 使用粘粉进行分批打底 刮双飞粉内墙腻子，砂纸打磨 刷两道ICI内墙涂料 维修材料 外墙腻子 维修方案 将原有腻子全部铲除至混凝土表面 用毛刷清理抹灰层表面浮灰 刮外墙腻子粉 涂刷墙面底漆 涂刷表面油漆 卫生间天花脱皮 厨房门边发霉 维修材料 水管测压机、外墙腻子 维修方案 水管测压排除渗水原因 铲除发霉位置至砂浆基层50cm高 使用外墙腻子 打磨腻子并刷一底两遍油漆 将卫生间靠门边铺设砖拆一排除湿铺即可（或门边刷防水层在铺设瓷砖、地砖 油漆类 0 房屋渗水 卫 生 间 门 边 渗 漏 阳 台 地 面 渗 漏 外 墙 裂 缝 渗 漏 地 下 室 墙 体 渗 漏 变 形 缝 边 渗 漏 天 台 烟 道 边 渗 水 排 水 管 吊 洞 渗 漏 铝 合 金 门 窗 渗 漏 给 水 管 渗 漏 卫生间门槛边渗漏 维修方案 打凿卫生间门槛石周边一排地砖至楼面基层 清理敲打部位垃圾 卫生间门槛石下1：2.5防水沙浆立面修补加强 涂刷2mm厚JS防水材料 20厚1:2.5湿水泥砂浆层铺设地砖 铺设墙砖 铲除发霉墙面油漆 批腻子，刷内墙漆一底两面 渗水类 阳台 露台地面往下渗漏 维修方案 打凿楼板地砖至楼面基层 清理垃圾 铲除原卷材防水层 用聚合物水泥基防水涂料重做防水层，2厚 地漏根部剔凿宽度和深度10沟槽，槽内嵌填密封材料 管道与地面交接处涂刷2厚聚氨酯防水涂料，上泛高度100mm 20厚1：2.5水泥砂浆保护层 铺贴地砖面层，1%坡度，地漏处找坡 勾缝，清理 地下室墙体渗漏 维修方案 铲除渗漏墙体饰面层 沿漏点裂缝剔凿深30mm,宽15mmu型