房建质量通病防治手册.ppt

9.卫生间结构板防水施工前未做24---48小时的 蓄水试验，未能做到在卫生间不渗漏、无灰层 、无潮迹的情况下，进行防水作业； 10.厨卫间结构板在存在渗漏的情况下未及时 处理即进入防水施工工序，导致渗水隐患； 11. 地漏安装粘结不牢，使接口出现裂缝，产 生内渗现象，或是地漏安装的标高超过排水地 面形成四周积水造成渗漏。 8.墙地砖砖缝要适当加大至3～4mm，便于勾 缝时浆液压入砖缝，保证所有砖缝，都应满浆 压实压光。 9.严格控制地漏标高，安装时稍低于地面约5 毫米为宜；卫生间的地面坡度应以地漏为中心 不小于2% ；地漏安装时，做到接口严密牢固 ，不破损。先将承口杯牢固地粘在承重结构上 ，再将防水材料帖在承口内，并刷胶结材料， 用插口压紧，其四周满刷胶结材料，最后把漏 勺放入承插口内； 第一章 渗漏水防治 第七节 厨卫间渗漏防治 原 因 分 析 防 治 措 施 示 范 图 片 地漏安装 示 范 图 片 卫生间闭水试验 1. 框剪结构外墙柱与砌体连接处未设拉结筋或 设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合规 范要求，因砼与砖墙温度膨胀系数差异开裂； 2. 外墙水平灰缝砂浆饱满度不足，竖向灰缝砂 浆形成空缝或瞎缝，特别是砖与砼交接处砂浆 未满刮，为雨水渗漏提供了直接通道； 3. 未严格控制砌体的砖皮数，使顶皮转无法按 规定斜砌，灰缝砂浆不饱满，当砂浆收缩使砌 块产生沉降形成梁底缝隙；或未待砌体静置14 天以上后再顶砌因而产生沉降裂缝。 1.在框架柱与填充墙交接处，沿墙高每500mm 设置2Ф6 拉结筋，伸入墙内长度不少700mm ，砌体与砼柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实； 2. 框剪结构的填充墙在施工接近梁底时，留出 一定的缝隙静置14天后采用斜砖补砌挤紧，其 倾斜角度为45-60度，斜角缝砂浆必须饱满； 3.为防止新做窗台下面出现八字裂缝、竖向裂 缝，应设置钢筋砼窗台压顶，伸入墙体一边不 少于120mm，可增强刚度，并防止遇水渗漏； 第一章 渗漏水防治 第八节 外墙及窗户渗漏防治 原 因 分 析 防 治 措 施 实 例 图 片 示 范 图 片 外墙渗漏通道示意 外墙窗台压顶样板 4. 砌筑砂浆中的水分被砖吸收，造成砂浆强度 偏低，墙体整体刚度下降，产生墙体裂缝； 5. 因机电管箱暗装对已砌筑外墙进行剔打造成 墙体破损引起渗漏； 6. 墙体及砼栏板根部垃圾未清理干净，产生渗 水通道造成根部渗水； 7. 门窗后塞口不密实，临时固定用木楔未取出 ，外窗台未设置滴水线和排水坡度等造成门窗 边渗漏；铝合金门窗与墙体的连接处，缝隙填 塞不密实，或未留出打密封胶的缝槽等； 4.砌筑时禁止干砖上墙，提前1-2天浇水湿润； 多空砖合适的含水率约为10%-15%； 5. 外墙内侧的配电箱、线盒安装后，其周边的 空洞，均用1:2水泥砂浆填塞捣实，严禁用碎 砖填塞，大于200*200mm的孔洞用细石砼堵 塞； 6. 将外墙根部杂物清理干净，砌筑200mm高 实心砖，屋面女儿墙根部设置200mm高砼翻 边，并与屋面砼同时浇筑； 第一章 渗漏水防治 第八节 外墙及窗户渗漏防治 原 因 分 析 防 治 措 施 实 例 图 片 示 范 图 片 外墙砌体渗漏 砌体顶砌及灰缝样板 8. 遮阳板、雨篷和阳台等水平构件饰面层施工 中未找坡度，甚至倒坡，引起交接处渗水； 9.砌筑砂浆和面层打底砂浆无严格按配比拌 制或搅拌不均匀，导致局部砂浆强度低 ； 10. 饰面层腻子未采用防水腻子、涂料抗裂性 差，或施工不当引起干缩龟裂； 11.外架悬挑层工字钢洞眼封堵不符合要求、 外剪力墙螺杆洞封堵不符合要求。 7.门窗框与洞口墙体缝隙的填塞，宜采用隔声 、防潮、无腐蚀性的材料，如聚氨脂PU发泡 填缝料等。如采用水泥砂浆填塞，则应采用防 水砂浆，门窗框室外侧表面与洞口墙体间留出 宽度和深度均不小于6mm密封槽，采用与基材 相容并且粘接性能良好的防水密封胶，密封胶 施工应挤填密实，表面平整； 8. 遮阳板、雨篷等水平构件都按要求进行找坡 ，与墙面接触根部都处理成泛水圆弧角。 第一章 渗漏水防治 第八节 外墙及窗户渗漏防治 原 因 分 析 防 治 措 施 实 例 图 片 示 范 图 片 外墙窗收边收口样板 外墙窗下口渗漏 屋面山墙、女儿墙泛水及排气井、设备基础垂 直部分卷材渗漏: 1.材料收头构造不合理，卷材上口没有压边， 封口处未用密封材料封严； 2.女儿墙压顶、墙身抹灰层开裂，雨水沿墙 体进入； 3.女儿墙压顶坡度不