深圳皇庭CBD项目商业部分定位及规划方案_部分17.pdfVIP

项目核心元素  体验感  低碳生活  日夜均衡消费  商务家庭消费 177  n商务活动与家庭休闲娱乐的互动——通过部分业态拉动两边人流的互动  汇诚行商业地产  档次定位  178  档次  u深圳高端零售发展初期 ，有较大空间；  高 u主要集中在罗湖、蔡屋围，而中心区发展尚  有较长空间；  金光华  万象城  本项目  避免一味追求高端，应以部分国际一线品牌带  Coco Park  动的同时 ，引进国际中至中高端时尚品牌、亚  中  中心城  洲一线品牌。  u注重后期的不断经营调整  我们建议项目建设初期定位于中高档次 ，未来可根据  市场逐渐调高，既可规避市场不成熟的风险，也可保  风 留未来向上调整的空间 ，还可满足项目形象及功能的  低  中  高  格  需求。 汇诚行商业地产  档次定位  179  经营调整  商业经营的成功，必须注重根据市场情况的持续调整策  略。  商业氛围  业态配比  品牌档次  餐饮比例大、零  弱 一线品牌为主  售比例小  餐饮比例小、零  成熟  档次更高  售比例大  汇诚行商业地产  档次定位 180  案例参考 ：万象城档次发展  随着万象城逐渐成熟，在后期良好经营过程中，对品牌和业态不断调整，加上二期的成功招商，  使得万象城整体档次得到提升  GUCCI  PRADA  Louis Vuitton  HERMES  万象城目前进驻的一线品牌  项目整体商业档次应随着周边商业环境的成熟而逐渐拔高  汇诚行商业地产  资料来源：汇诚行研究  档次定位 181  案例参考 ：万象城档次发展  原：Dunhill、pal zileri  原：哈根达斯、Esprit  现：emporio armani