福州冠城大通井大地块项目物业发展建议报告_部分3.pdfVIP

项目定位 城市中心区——SMART “MINI”HOUSE 它是一种全新的“专为工作者及财富者等人士过渡产 品；是最具创富资源的投资型物业，不仅能满足日常的 居家生活，同时还兼备简单办公功能。” 关键点：具有投资及居住性质的的房子 释义： 城市：突出项目的城市核心地段，强化都市意象，项目以强烈的 都市物业形象，击中客户都市情节； ＳＭＡＲＴ‛式小户型它的取名来意于奔驰轿车里的‚奔驰小精灵‛ 车型，表明聪敏、时尚、漂亮、时髦、敏捷的意思 物业服务：拥有纯五星级酒店式物管服务 ‘MINI”HOUSE：根据不同的需求可以自由的选择并且随意搭配组 合，创造出适合于居住者需求的Minihouse。 产品形象定位： “MINI＂HOUSE 百变魔方，时尚 “精领＂ 个性创意，由你选择 准确的定位，需要创新的产品与之匹配 第4篇 创新至上 对于产品塑造的思考 在公寓产品的塑造上，我们认为控制总价是保证产品核心竞争的首要关键，便于项目入市时针 对竞争项目能够进行多种推广策略的调整。 保证项目产品在同类产品中的核心竞争力 控制总价 产品价值塑 在控制总价的前提下，为项目的价格调整提供灵 造体系 控制面积 活的空间 产品创新 产品户型设计创新，增加项目附加值，从而提升 高附加值 单价 对于产品塑造的思考 通过控制总价扩大客户范围，用高品质，高形象打动客户。 •功能创新 •产品细化 •面积配比 •增加附加值 功能如何创新？ 户型功能分析 通过小户型套型及功能分析得出小户型面积区间25-75平方功能使用性高，可以满足 客户基本生活需求。 套型 客厅 餐厅 主卧 次卧一 公卫 中厨 生活阳台 景观阳台 单房 开间 3000 1500 1500 900 25-30㎡ 进深 4200 1500 1500 900 17.51㎡ 面积 12.6㎡ 2.25㎡ 2.25㎡ 0.41㎡ 一房一厅 开间 3000 3000 1500 1500 900 35-40㎡ 进深 3000 3600 1500 1800 900 25.16㎡ 面积 9㎡ 10.8㎡ 2.25㎡ 2.7㎡ 0.41㎡ 一房二厅 开间 3000 2400 3300 1500 1500 900 40-45㎡ 进深 3000 2400 3600 1500 2100 900 31.37㎡ 面积 9㎡ 5.76㎡ 10.8㎡ 2.25㎡ 3.15㎡ 0.41㎡ 二房一厅 开间 3600 2700 3300 2700