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盐城地块项目发展战略及物业建议下
思考主体框架
开发背景 属性界定 核心问题
确定商业立足中端，抢占建湖高端市场，以精品专卖打造建湖第一街，
进 研究项目上层 （住宅） 筑
商业 宏观市场 商业格局 发展方向
商业定位
功能和形态
整
战略定位 案例研究 体
定
位
住宅？ 市场反馈
住宅 住宅定位
公寓？ 自身分析
布局规划研究 规划布局建议
附件： 湖消费者调查分析
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住宅市场
湖县城房地产现状比较
多层、小高层产品随着市场发育 城北板块
多层
成熟逐步得到市场认可，消费者 3800元/㎡
居住习惯仍以多层为主，市场上
还存在大量多层产品；
城东板块
城西板块 多层3500-
n建湖住宅楼市价格略高于周边县市，市 多层 4700元/㎡
2800元/㎡ 城中板块
场销售情况较好，楼盘以中等规模为主； 小高4800-
5600元/㎡
n区域价格梯度明显，城中城南价格最
高，达4800-5300元/㎡，其他区域在
2800-4300元/㎡之间；
n目前市场开发和畅销的主力户型以100- 城南板块
120平方米的三房为主； 小高
5300元/㎡
城北 城西 城中 城南
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