湖州德清项目研究及产品定位报告3.pptVIP

杭州市场目标市场选择 目标客群选择 德清趋势研判 德清公寓细分市场选择 杭州市场目标市场选择 宏观调控新政影响分析 产品研究——方法 细分市场选择 产品研究——方法 目标客群特征 客群“标签” 产品核心概念 产品思路 地块属性 规划布局——市场现状分析 规划布局——典型项目借鉴·绿城杭州项目 规划布局——典型项目借鉴·绿城杭州项目 规划布局——典型项目借鉴·远洋公馆·杭州项目 规划布局——典型项目借鉴·滨江杭州项目 杭州典型中高端产品特征 规划布局——典型项目借鉴·龙湖重庆项目 借鉴案例——典型项目借鉴·龙湖重庆项目 本案打造原则 本案规划布局建议 户型配比 市场典型项目建筑风格 市场典型项目建筑风格——百合公寓 杭州现状立面 杭州立面现状 可借鉴的建筑风格：龙湖·郦江 本案户型建议 户型设计建议 典型项目户型设计——百合公寓 典型项目户型设计——绿城·诚园 典型项目户型设计——绿城·诚园 典型项目户型设计——远洋公馆 典型项目户型设计——龙湖·郦江 典型项目户型设计——龙湖·郦江 典型项目户型设计——龙湖·郦江 借鉴案例：高尔夫艺墅 “云端上的三芒星”，以地标性建筑立面 本项目立面方向：大气简约、舒适唯美、生态自然的现代风格 简洁大气，富有韵律感、垂直感的立面，营造充盈着自由、健康、欢乐的艺术品味和浪漫魅力的自然尊贵生活；强调与环境的协调统一。 且现代感立面有利于户型创新与景观资源最大化。 每栋楼宇上打开一个巨大的空间，形成大气微循环，有利于各户之间的空气流动。在风洞形成的建筑空间里，摄氏22度。 风洞的存在，形成了一个融入户花园、公共走到和空中绿化的空间，成为视野开阔的空中花园，并提供了一个邻里交流的空间。 ——龙湖·翠微清波（成都） 高层公寓的创新亮点：空中花园 保证舒适度的前提下，实现附加值。 规划布局 建筑风格 园林景观 户型设计 公共空间 产品价值体系打造 智能化科技 配套设施 原居所改善，看重户型结构及品质，至少三方需求，还有部分客群总价有限，但实用性与舒适性并重，对附加值敏感 本地改善、地缘型客户、婚房 915 3房2厅 120-140㎡ 享受型的心态，户型所在区位要有绝对的景观占有度，主要功能空间尺度绝对的舒适化。 本区域换房改善，对舒适性有较高要求，新杭州人两代居，看重户型功能性及主要功能舒适性 人口关系简单，功能空间不需要多，但对舒适性有要求 需求关注点 本地享受型为主、部分杭州高端购买群体 本地改善、新杭州人两代居 新杭州人及养老客群 对应客群 230 800 385 套数 4+1房2厅 4房2厅 2房2厅 户型 180-250㎡ 160-180㎡ 80-90㎡ 户型面积 针对不同客群的关注点，打造更具竞争力的产品。 其他典型项目户型打造 户型设计原则：保证舒适前提，增加附加值 注重舒适度，同时有较高的实用性，首要保证空间尺度与采光通风；如放大主要功能空间（客厅和主卧），这两部分空间是业主使用频率最高的空间，讲究大尺度舒适。 注重附加值打 造，90㎡及120㎡在保证舒适度的前提下，将一定的赠送空间可转化为功能空间，160㎡以上大户型则扩大居住舒适度，如大景观阳台，赠送大入户花园、露台等； 楼层层高可以适当放大至3.1米至3.3米，超越市场现有空间尺度，营造更大的室内空间，提高居住舒适度，体现项目品质。 1 2 3 高层标准层户型： 面积约142㎡ 三室二厅二卫生 大进深户型，导致室内南北向的长廊； 功能空间布局合理，主要空间舒适度可提升（主卧套间无更衣室） 百合公寓所有阳台和露台的栏杆均设计为全落地玻璃式，将更大的景观视野引入室内。 多层公寓运用厚板无梁技术，通过加厚楼板尺寸，使梁隐藏在楼板中。 居住舒适性及附加值仍有较大的提升空间（主卧套间，开间尺度，附加值等）。 舒适2+1房户型，大主卧及客厅开间，私家电梯 舒适3+1房户型，三房南向，双套间设置，私家电梯 3+1大平层户型，两房为套房，客厅5.6米大开间 3+2大平层户型，两房为套房，增加保姆房 89㎡两房户型，3开间南向，大主卧； 139㎡、155㎡舒适三房，客厅4.2米开间，主卧大套间设计。 * 文教区电子产业区 创意产业园区 西湖科技园 北部软件园 古墩路 建材街 浙大 教育产业 就业人员 大城西北产业聚集，尤其是周边的大学教师，建材、汽车会展、创意产业等私营业主，为本项目提供高素质客源基础； 西溪创意产业 （如淘宝城） “北部软件园” 规划总面积2.74平方公里，3年内吸引300余家软件企业集聚发展，初步形成了以软件开发、网络技术、文化创意产业为主导的特色产业集群，杭州“天堂硅谷” 。 由浙江博采数码影像有限公司打造的华东区第一大电影摄影棚以及14个数码影视制作机房正在建设中。 根据规划，3-5年