湖州德清项目研究及产品定位报告4.pptVIP

户型设计建议 赠送空间案例 赠送空间案例 赠送空间案例 赠送空间案例 可借鉴的户型设计——90㎡户型 可借鉴的户型设计——90及125㎡户型 可借鉴户型——公元沐桥 可借鉴的户型设计——高尔夫艺墅，200㎡户型 本案户型设计建议 地下车库营造 地下车库营造 市场现有典型项目园林景观——升华·玉墅林枫 市场现有典型项目园林景观——中荣·春溪华庭 市场现有典型项目园林景观——绿城西子·百合公寓 景观主题 自然大景观意向 主题化游憩空间 配套设施 典型项目：良渚文化村配套体系 典型项目：上海金桥碧云体育休闲中心 典型项目：上海金桥碧云体育休闲中心 典型项目：上海金桥碧云体育休闲中心 典型项目：上海金桥碧云体育休闲中心 碧云体育休闲中心：以运动休闲为主题的，具备体育健身、特色购物、餐饮休闲、健康养生等功能，其消费档次和品味很高。 典型项目：上海金桥碧云体育休闲中心（大众点评网） 典型项目：上海金桥碧云体育休闲中心（大众点评网） 典型项目：上海金桥碧云体育休闲中心（大众点评网） 典型项目：上海金桥碧云体育休闲中心（大众点评网） 碧云社区商业中心小结 本项目配套体系启示 本项目配套体系建议 本项目配套体系建议 本项目配套体系建议 特色商业配套——玉鸟流苏创意街区 玉鸟流苏是由中国最优秀青年建筑师代表——张雷、齐欣、柳亦春以及德国WSP建筑工作室共同设计完成的。玉鸟流苏是整个小镇的精神高地和客厅，也是创意良渚的重要载体。 家乐福 百安居 碧云体育休闲中心 满足社区居民休闲需求 目的性消费的专业卖场 满足社区居民的日常生活需求 商业功能 运动休闲为主题的精品型社区商业 以建材类专业卖场为主，汽车装饰、味千拉面、棒约翰等 以超市卖场为主，停车场、必胜客、永和大王等 说明 体育休闲中心 百安居 家乐福 三大商业设施 此次我们重点借鉴的是精品社区商业——碧云体育休闲中心 项目建筑立面以条码为创意，包括商业中心、体育和文化活动等功能。功能布局以南北走向的内街展开，在内街中的感受是丰富而连续的：大玻璃包围的游泳池、室外活动场地、酒吧、商铺、广场、餐厅、运动超市、有日光浴平台的水景池、熟食店、举重房、运动草地、玻璃盒子内的按摩中心、会议中心、咖啡、健身房、运动设施以及体验空间等，在活动和人群之间产生出充满惊喜的互动。 1 ①天泰餐厅 2 ②碧云拉丁餐厅、酒吧 3 ③印度小厨 4 ④蓝蛙西餐厅 5 ⑤卡美奥意大利艺术餐厅 6 ⑥星巴克 水 木 天堂 火 土 金 星巴克 卡美奥意大利艺术餐厅 蓝蛙西餐厅 印度小厨 碧云拉丁餐厅、酒吧 天泰餐厅 上海金桥美格菲运动俱乐部 金多利川粤饭店 Riyo’隆日本料理、膳趣健康膳食 悠庭保健会所、华越楼（越南河粉） 爱茜茜里、伊人画廊、美发美容 松坊商场 松坊商场 迪卡侬（丽饰、中国书店、米兰站） 2 1 14 12 10 8 6 4 13 11 9 7 5 3 商业业态 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 运动场 有家乐福，但还有一家超市，卖的是进口食品； 不同风味的餐厅，各有特色； 星巴克，周末基本上找不到位置坐。 先逛一下迪卡侬，随便看看，啥都没买，两手空空，也无所谓； 一侧是健身房，另一侧聚集了咖啡吧、精品店、书店、冰淇淋店、日本餐厅、川菜馆； 平时顾客不多，到了节假日会有所改善。 有美格菲、比卡侬、蓝蛙西餐、星巴克等著名餐饮休闲场所； 超市的酒窖不错； 这个休闲会所不愁没生意，但人气也不会旺到哪去。 名副其实的休闲一条街：有大型超市、有合适的餐饮； 这里的环境对于大人小孩都很好，使生活在城市里的人们在这里找到了回归自然的感觉； 一周光顾3次左右。 商业、建筑、生活的完美融合 碧云社区商业中心成功之处： 一：碧云之所以成功，源于它对社区居民生活方式与精神需求的深刻理解。面对碧云社区的高端人群，如果说家乐福等“效率至上”的大型超市只满足了其生存需要的话，显然这类需要只是目标客群相对不重要的决策因子。那么碧云体育休闲中心则从精神诉求与自我享受的层面实现了其更为迫切的需求。正因为如此，每一位来到碧云体育休闲中心的人都各得其所，他们所消费的不只是有形商品，更是一种生活体验、社会认同与归属感，其所获得的精神享受远远超出了所付出的金钱价值，由此产生了对这个商业空间至上的忠诚度。有形、有限的物品提供创造了无形、无限的体验价值。 二：作为一个商业设施，同样需要遵循商业发展的一般规律。事实上，在所谓的商业运作规律背后隐藏的是商业源于生活的朴素原理：人是社会性的，需要通过聚集、交流、比试来相互认识、认同，而一旦人群聚集，自然就会生成商业。在金桥这样的地理区位，盲目建造大体量的商业中心很难存活，通过社会交往、体育运动等元素的引入聚集人气进而制造商机才是“正道”。 三：建筑设计的趣意盎然和空间尺度的精妙把