珠海房产市场回顾暨2011发展预测3.pdf

吉大片区规划：RBD （旅游商务区） 职能定位： 以商务办公、旅游休闲为主导功能， 情侣路滨海景观带 成为珠海市东部中心城区重要的商贸、 渔女视线影响区 旅游服务中心区。 规划结构：一带、两轴、七区 商务中心绿道控制 白沙河周边控制 一带：以滨海景观为特色的文化、旅游 九洲大道两侧风景 石景山周边控制 产业发展带。 建业二路绿色通廊 两轴：以九洲大道为产业发展主轴线， 建业四路绿色通廊 以景山路—水湾路由北而南形成生活功 能联系轴， 七区：总部经济区、 中央商务区、滨海 休闲区、文化休闲娱乐区、旅游度假区、 港口旅游区、生活居住区。 163 吉大片区供应：定位高端，供应充足 预售 预售 库存 在售楼盘 面积 套数 剩余面积 剩余套数 在售单位： 格力广场 209537 1420 20658 140 2010年吉大供应项目共7个，共取得 莱茵半岛 30335 342 17030 192 预售面积50.2万㎡，预售套数3290套。 新光御景山 49241 333 20110 136 锦园 74049 456 30691 189 存量单位： 珠宾花园 73419 470 1966 11 钰海帝景 44511 164 22255 82 目前该区域库存单位约780套，库存 华业临海 69580 526 5640 30 合计 502019 3290 118350 780 面积约为11.84㎡。主要集中在莱茵半岛、 锦园、新光御景山和格力广场二期。 潜在供应： 随着吉大区域的再度发力，未来该区 域将有5个新项目推出市场，其中写字楼 等项目占有一定比重。 164 吉大片区供应：中大户型为主 2010年吉大区域供应户型统计 1000 38% 供应概述： 800 23% 600 21% 片区供应户型偏大，以改善型居住户型