深圳皇庭CBD项目商业部分定位及规划方案_部分4.pdfVIP

地块及周边分析  宗地条件  交通分析  人车流量统计  周边环境  34 道路交通—皇庭大厦的地块价值最高，其次为6号  地。  人车来向  到达各项目地块顺序  西北方向  皇庭大厦、5号地、4/6号地  皇庭  4号地  大厦  东北方向  4/6号地、5号地、皇庭大厦  5  6号地  西南方向  号 5号地、6号地  地  东南方向  5号地  u皇庭大厦地块两面临路，形象展示好，适宜规划形象好，品牌档次高的商  家，考虑到此地块较为独立，所以可考虑大型高端品牌的形象店；  u6号地块连接5号、4号地块，是项目未来主要的形象入口和人流集散地；  u4号地块连接本项目与金地的商业，所以应承担连接两边的交通责任；  u5号地块同6号地块共同组成项目商业的主体，在业态布局上应统一考虑。  汇诚行商业地产  地块及周边分析  宗地条件  交通分析  人车流量统计  周边环境  35 地铁— 皇庭大厦地块价值因会展中心地铁站而更加巩固。  金 1号线（远期高峰小 4号线（远期高峰小 地铁站  时客流量）  时客流量） 大中华国际  田 36306人次  51126人次  交易广场 会展中心站  路 B    皇庭  A1  A2  约70m  大厦  会  展  中  心  福  华  路  E  金中环  C  D  会展中心地铁站A2出口为皇庭大厦带来大  量客流，皇庭大厦的地块价值更加巩固。  深圳地铁会展中心站出口及标志性建筑、道路图  汇诚行商业地产  地块及周边分析  宗地条件  交通分析  人车流量统计  周边环境  36 地铁— 4、6号地的地块价值因岗厦地铁站而大大提升 。  1号线（远期高峰小 彩 彩 彩