成都三圣乡周围楼盘比较.doc

三圣乡楼盘比较 卓锦城繁华郡和美林湾：公交比较：卓锦城繁华郡目前进出都要走一段路，离公交站点比较远，没有汽车的比较具体。但离2号地铁站点相对美林湾就要近点点。美林湾距离公交站很近，56路，343路，541路，332路等都在此处有站点，车站就在楼盘旁边。距离2号地铁线的距离还是有段路程。环境比较：卓锦城繁华郡比较清静，远离主干道，绿化和小区规划都相当不错。美林湾3.4,5,栋距离主干道比较近，而且旁边不远大概40米左右还有高压线，由于是地下车库原因地面不能栽种高大树木，小区绿化一般。教育配套：卓锦城繁华郡比美林湾有很大的优势，小孩读书和以后传说进驻的家乐福很是吸引买家。医疗配套：美林湾比较有优势，华西医院就在楼盘旁边的对面。 先说敏感的价格，锦江城市花园有优势。实际落单价格应该比美林湾便宜。户型锦江城市花园以小户型为主，美林湾是大中型为主。个人感觉锦江城市花园要比美林湾“密”，但小区配套要好于美林湾。 ? 地理位置，各有优缺点，锦江城市花园离那个地铁站点近点，美林湾离站点要远500米左右。但美林湾离4A风景区的“五朵金花”却是近在咫尺，环境要比锦江城市花园好许多。 ? 楼盘指标等。锦江城市花园是比美林湾大些的楼盘，从住家密度来分析，锦江城市花园要比美林湾“紧凑”些。小区的绿化与小区规划各有所长，个人感觉锦江城市花园的细节处理比美林湾要好些。 ? 其他配套都差不多，还都是一样的“忽悠口号”：锦江区政府要搬来，华西医院也要搬来，家乐福或伊藤也要搬来，。。。。。来了的不多就是传说中的学校来了，但都是在卓锦城那边。。。。 ? 居家生活配套美林湾和锦江城市花园都还不完善。 锦江城市花园和美林湾由于都是框剪结构，一楼都不可能有超大型的商场进驻，美林湾和锦江城市花园目前也都只有红旗超市，舞东风超市，药店等小型的商家进驻。（传：美林湾2期东北角会有比较大的类似好又多这样的商场进驻。）如果你喜欢两梯11户，如果你喜欢在上下班时等电梯，如果你喜欢住在拥挤的小区，你完全可以选择锦江城市花园。 就象楼上说的，锦江离地铁站比美林湾近500米左右，这是锦江的优势。但是，只近500米，并不是离地铁只有500米哈，这个要看你自己的选择和衡量了。 个人认为锦江的广告一直做得很不错，什么一室变两室，两室变三室，总价不高，对首次置业的年青人来说，很有诱惑力，花不多的钱就可以一室变两室甚至两室变三室。只是，你自己要考虑清楚，建筑面积才40多平或50多平的房子，除了高层本来就很高的公摊，你的室内还有多少可使用的面积？那个变从何而来？本来设计的五、六个平方的阳台，将其变为所谓的“室”，或许既阻挡了客厅的光线和视野，五、六个平方的“室”也太小了点吧？ 我没有去看过建成后的锦江城市花园，并不清楚其小区的绿化和配套，这个要你自己多去看看。 个人认为，美林湾周边的大环境比较好，听入住的邻居说，空气相当的好。而且，美林湾的楼间距很宽，不象锦江太密了。当然，美林湾的单价和总价可能比锦江高哈。这个就要看你的取舍了，如果你比较看重单价、总价较低，就选锦江；如果选环境更好的，就选美林湾。 以上这些，仅是我当初在锦江和美林湾相比较时的一些见解，仅供参考。华都美林湾算是买遭了，房价涨的太慢不说，最近政策又那么多，甚至连跌都有可能 从现在开始到5年后成渝高铁正式开通，这段时间，凡是房子朝湖、朝石胜路的，噪音很定是个大问题。就算修起来了高铁声音不大，但是现在修路肯定声音大赛。虽然说是有1000米距离，但这个影响有多大，真是没谱。而且肯定会对这里的房价有影响 而且，配套一直没跟上去，业主来住肯定是像周围啥子都有赛，现在啥子都没的，和当时承诺的完全不同。 不晓得其他和我一样买了房的人是咋个看的，我现在之后悔 有同感，项目在路边，还有条死水沟，夏天蚊子多的很，没买的网友，买的时候可要慎重哈！楼主，我也在观察哈，也很纠结，改天可以交流一下。我个人看了卓锦城繁华郡，还有锦江城市花园，还有美林湾，还有龙城一号。经过对比，基本锦江城市花园被PK掉了，因为我选这个地方就是想要环境。锦江太密了，不适合居家，适合过度一下还可以，而且虽然是可以一变二，二变三，不过我看过户型，感觉还是不是很安逸，而且要是考虑跟父母同住的话，个人觉得不适合。卓锦城繁华郡算是跟美林湾有的一拼，一是要是有小孩的话，那边有个学校是很多买那边房子的业主的第一选者，其次，我去看过它套二的户型，感觉设计的很好，比较节约空间，不过怀疑他的半赠送噱头。我看过他们三期，因为我又朋友在里面住，环境还真不错。可能是从一到五比较成熟嘛。美林湾这里，环境也可以，主要看中对面一个湖，以后要开发房地产估计不会填湖，应该以后空气比较好，因为人比较稀嘛。小区环境，去过一次，当时一期已经交房了，小区绿化为了卖二期可能修理过的，不过绿化虽多，但是基本树木什么的都不是那种很大颗