房地产项目理.ppt

总体规划 总体构思； 因地制宜，与周围环境协调； 用地平衡和管网布置； 规划设计要则； 规划设计 总体构思 以人为本的设计思想； 因地制宜，与周围环境融合； 个性化设计，主题鲜明；（例：四季花城） 规划设计 空间关系处理 动与静的关系； 实与虚的关系； 建筑与环境的关系； 高层建筑与低层建筑的关系； 规划设计 用地平衡和管网布置 小区用地平衡； 总体布局与居住环境； 工程管线和道路交通的综合规划； 规划设计 规划设计要则 功能适用； 面积适中； 智能化，满足高科技和环保要求； 规划设计 建筑风格 建筑风格与居住文化； 内部与外型设计； 建筑风格类型： 欧陆风格、 异域风格、 乡村风格、 古典风格（例：芙蓉古城） 规划设计 景观设计 卖房就是卖环境的设计要求； 突出特色、力求创新； 以自然景观为主，与人造景观结合； 发展立体绿化，海陆空结合； 便于人际交往，有社区文化支撑； 规划设计 户型设计 设计概述； 设计流程； 户型比例与楼层安排； 规划设计要则； 规划设计 户型设计概述 户型的经济分类： 安置、实用、舒适、豪华； 设计难点剖析： 专家与用户的分歧； 专家与专家的分歧； 规划设计 户型设计流程 进行市场调查； 掌握户型需求； 确定户型大小； 进行功能分区； 进行户型布局； 确定户型构成； 住宅空间配置； 规划设计 户型比例与楼层安排 户型不宜过杂； 以目标业主群细分确定户型构成比例； 楼层类型： 低层住宅、多层住宅、高层住宅； 规划设计 配套设施 配套功能：居家、消闲、感观、投资； 配套功能的误区； 配套功能也需要创新； 配套设施的科技含量与智能化； 规划设计 建设智能小区的七点忠告 智能小区不同于智能大厦； 要结合本地文化背景； 开发商要从实际出发； 无需过分求得技术上的领先； 要采用技术手段减少人力资源； 关键在于软配套； 智能小区建设是一种探索； 规划设计 开发商、策划师与建筑师的合作 开发商与策划师； 策划师与建筑师； 规划设计 第五讲 房地产项目工程管理 项目进度管理 项目成本管理 项目质量管理 项目资金平衡 教学内容 第六讲 房地产项目销售策划 价格策略 广告策略 促销策略 教学内容 价格策略 房地产价格的影响因素； 项目定价目标及方法； 项目定价的详细程序； 项目定价的基本策略； 价格促销策略； 规划设计 房地产价格的影响因素 成本因素； 竞争因素； 产品差异； 消费者心理因素； 开发商目标； 法律政策因素； 规划设计 项目定价目标及方法 定价目标：高利润、高收益、保持价格稳定、应付或避